商品房预售合同纠纷 （2021）黔05民终1974号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同约定被告应于2017年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付原告，逾期应承担责任。故被告承担违约责任时间应从2018年1月1日起算。根据合同约定，双方形成委托代办关系，在案证据显示，被告于2019年1月3日取得涉案楼幢的不动产权证书，具备办理涉案房屋转移登记条件，2019年4月1日，被告向不动产登记机构提交了办理涉案房屋产权转移登记的相关资料，即履行了合同义务，故违约金截止时间为2019年4月1日。逾期办证违约金应以原告已付购房款349514元为基数，按日万分之一的标准从2018年1月1日起计算至2019年4月1日止，共计455天，违约金为：349514元×0.0001×455天=15902.89元。关于原告诉请被告退还开户费的问题。根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条关于“商品房买卖合同应当包括下列内容…（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同约定被告应于2017年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付原告，逾期应承担责任。故被告承担违约责任时间应从2018年1月1日起算。根据合同约定，双方形成委托代办关系，在案证据显示，被告于2019年1月3日取得涉案楼幢的不动产权证书，具备办理涉案房屋转移登记条件，2019年4月1日，被告向不动产登记机构提交了办理涉案房屋产权转移登记的相关资料，即履行了合同义务，故违约金截止时

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终1974号上诉人（一审被告）：毕节万晟置业有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区德溪街道办万晟阳光城商住3号楼2楼，统一社会信用代码：91520502059064834E。法定代表人：余国晟，该公司总经理。委托诉讼代理人（一般授权）：罗舸真，该公司员工。被上诉人（一审原告）：郑官祥，男，汉族，1985年3月20日出生，住贵州省毕节市。……