（2017）苏03执复40号

在本案执行中陈忠对被执行人陈华的债务进行担保，在被执行人陈华不按执行和解协议履行债务时，依法对担保人陈忠进行执行，符合法律规定。本院在拍卖涉案房屋前对涉案房屋进行了市场采价，咨询了专家意见，并结合该房屋的原始购买价格，确定涉案房屋的拍卖价格为1146780元，并无不当。价格确定后，虽然向陈忠送达了拍卖价格通知书，但未给陈忠留有十天的异议期限，即启动拍卖程序，属于拍卖程序不当。由于陈忠与李敏是夫妻关系，涉案房屋为陈忠、李敏共同共有，因此李敏在本院拍卖涉案房屋时享有优先购买权。法院在拍卖涉案房屋五日前未通知李敏作为优先购买权人参加拍卖，拍卖程序违法。裁定：撤销对陈忠名下位于邳州市瑞兴路银河湾小区19号楼1单元102室房产的拍卖。复议申请人李守平不服上述裁定，向本院申请复议称：首先，原审法院对涉案房屋的拍卖程序合法。原审法院在2015年9月7日通过门前张贴公告的形式向陈忠及其他家庭成员告知搬离涉案房屋。公告后420天，2016年11月2日向陈忠邮寄了拍卖价格通知单，2016年11月8日在淘宝网站上发布了拍卖公告，2016年11月24日开始公开拍卖，次日拍卖结束，申请人拍得涉案房屋。而陈忠从2

在本案执行中陈忠对被执行人陈华的债务进行担保，在被执行人陈华不按执行和解协议履行债务时，依法对担保人陈忠进行执行，符合法律规定。本院在拍卖涉案房屋前对涉案房屋进行了市场采价，咨询了专家意见，并结合该房屋的原始购买价格，确定涉案房屋的拍卖价格为1146780元，并无不当。价格确定后，虽然向陈忠送达了拍卖价格通知书，但未给陈忠留有十天的异议期限，即启动拍卖程序，属于拍卖程序不当。由于陈忠与李敏是夫妻关系，涉案房屋为陈忠、李敏共同共有，因此李敏在本院拍卖涉案房屋时享有优先购买权。法院在拍卖涉案房屋五日前未通知李敏作为优先购买权人参加拍卖，拍卖程序违法。裁定：撤销对陈忠名下位于邳州市瑞兴路银河湾小区1

江苏省徐州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏03执复40号复议申请人:李守平，男，1945年11月10日生，汉族，住邳州市。委托代理人:吴疆，江苏青创律师事务所律师。委托代理人:李华云，女，汉族，1976年4月20日生，住邳州市。原审异议人陈忠，男，1967年10月18日生，汉族，住邳州市。原审异议人李敏，女，1967年11月5日生，汉族，住邳州市。委托代理人陈忠，男，1967年10月……