商品房预售合同纠纷 （2016）宁01民终1096号

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，系合法有效合同，原、被告双方均应全面履行合同义务。双方争议的焦点在于逾期交付天数和违约金计算标准。关于逾期天数，原告认为实际交付房屋日期为2016年4月13日，故逾期天数为1198天。而被告认为逾期期间应当自2013年12月20日计算至竣工验收日即2013年11月6日，最迟不应超过2015年10月22日。原审法院认为，双方约定交付房屋期限为2012年12月31日，故被告逾期期间应当自2013年1月1日起计算。2015年9月16日，被告取得涉案房屋的《建设工程竣工验收备案表》，涉案房屋已符合交付条件。2015年12月15日，被告向原告方通过移动电话短信的方式发出交房通知，告知原告可在10个工作日内收受房屋。被告通知原告方后，原告未及时收受房屋，原告存在过错，故对逾期截止日应认定为2015年12月25日。综上，逾期天数为1088天（自2013年1月1日至2015年12月25日）。关于违约金计算标准，原告主张按照双方合同约定的标准计算，即以已付房款为基数按每日万分之三支付。而被告抗辩称应当参照同地段同类型房屋租金上浮30%为标准计算

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，系合法有效合同，原、被告双方均应全面履行合同义务。双方争议的焦点在于逾期交付天数和违约金计算标准。关于逾期天数，原告认为实际交付房屋日期为2016年4月13日，故逾期天数为1198天。而被告认为逾期期间应当自2013年12月20日计算至竣工验收日即2013年11月6日，最迟不应超过2015年10月22日。原审法院认为，双方约定交付房屋期限为2012年12月31日，故被告逾期期间应当自2013年1月1日起计算。2015年9月16日，被告取得涉案房屋的《建设工程竣工验收备案表》，涉案房屋已符合交付条件。2015年12月15日，被告向原告方

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终1096号上诉人（原审被告）宁夏福源房地产开发有限公司。住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人曹艳萍，该公司董事长。委托代理人梁丹，宁夏银杜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王华峰，男，1986年7月27日出生，汉族，上海同济设计院建筑设计师，住浙江省杭州市下城区。委托代理人王金明，男，1960年1月20日出生，汉族，……