房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民终字第595号

代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。本案中，穆震作为王蕊、陈联经公证的特别授权委托人，具有与他人签订房屋买卖合同的代理权限，故其代理王蕊、陈联与周璇签订的房屋买卖合同合法有效。根据王蕊和陈联的委托，穆震具有代收房款的权限，周璇向银行贷款262万元已支付给了穆震，应视为周璇向王蕊支付了262万元购房款。加上之前偿还的2412室房屋上的贷款52.23万元，周璇共支付房款314.23万元，即使周璇并未实际向穆震支付《收条》所记载的110万元（80万元＋30万元）现金，其也已支付了合同约定总价款375万元的大部分（83.8%），故对于王蕊以周璇未支付购房款为由要求解除房屋买卖合同的诉请，原审法院不予支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，王蕊、陈联向穆震出具经公证的特别授权委托书发生在先，房屋最终的售价也不低于正常市场价格，根据现有证据难以认定王蕊抗辩中所称的周璇与穆震签订的房屋买卖合同属于以合法形式掩盖非法目的合同。至于王蕊认为其至今没有从穆震处收取到任何购房款的抗辩，可以另行起诉向穆震主张。综上，依照《中华人民共和国

代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。本案中，穆震作为王蕊、陈联经公证的特别授权委托人，具有与他人签订房屋买卖合同的代理权限，故其代理王蕊、陈联与周璇签订的房屋买卖合同合法有效。根据王蕊和陈联的委托，穆震具有代收房款的权限，周璇向银行贷款262万元已支付给了穆震，应视为周璇向王蕊支付了262万元购房款。加上之前偿还的2412室房屋上的贷款52.23万元，周璇共支付房款314.23万元，即使周璇并未实际向穆震支付《收条》所记载的110万元（80万元＋30万元）现金，其也已支付了合同约定总价款375万元的大部分（83.8%），故对于王蕊以周

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第595号上诉人（原审原告）王蕊，女，1977年10月10日生，汉族，无业。委托代理人张保强，江苏祥泽律师事务所律师。委托代理人张中元。被上诉人（原审被告）周璇，女，1987年11月2日生，汉族，无业。委托代理人张常宁。被上诉人（原审第三人）穆震，男，1976年8月8日生，回族，某公司经理。上诉人王蕊因与被上诉人周璇、穆震房屋买卖合同纠……