商品房预售合同纠纷 （2014）中中法民一终字第1238号

本案系商品房预售合同纠纷。陶小贺、陈小兰签订的商品房买卖合同系双方一致的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。新创力公司交付给陶小贺、陈小兰的国有土地使用权证使用年限与合同约定的不一致，违反合同约定，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”根据已经生效的1229号案中山市国土资源局的回复，涉案土地使用权证的年限是可以办理变更登记的，因而不存在不可抗力等导致合同无法继续履行的情形。新创力公司同意继续履行合同，为陶小贺、陈小兰办理符合合同约定的土地使用权证，且同意承担变更登记的费用，故对陶小贺、陈小兰的第一项诉讼请求，原审法院予以支持。关于陶小贺、陈小兰主张的第二项诉讼请求。新创力公司已向陶小贺、陈小兰交付房地产权证，陶小贺、陈小兰主张新创力公司承担逾期办证的违约责任没有依据。《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务

本案系商品房预售合同纠纷。陶小贺、陈小兰签订的商品房买卖合同系双方一致的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。新创力公司交付给陶小贺、陈小兰的国有土地使用权证使用年限与合同约定的不一致，违反合同约定，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”根据已经生效的1229号案中山市国土资源局的回复，涉案土地使用权证的年限是可以办理变更登记的，因而不存在不可抗力等导致合同无法继续履行的情形。新创力公司

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第1238号上诉人（原审原告）：陶小贺，男，1976年10月11日出生，汉族，住广东省中山市。上诉人（原审原告）：陈小兰，女，1974年1月8日出生，汉族，住广东省中山市。上述两上诉人的共同委托代理人：刘叠，广东香山律师事务所律师。上述两上诉人的共同委托代理人：吴少容，中山市板芙镇法律服务所工作人员。被上诉人（原审被告）：中山市新……