租赁合同纠纷 （2019）粤06民终4127号

案件系租赁合同纠纷。涉案两铺位均已办理产权证，标的物合法，袁玉华、梁贤慧签订的两份《商铺租赁合同》不存在效力待定和无效情形，应认定合法有效。存在的争议有三：梁贤慧是否构成违约、梁贤慧是否赔偿袁玉华损失、租赁合同是否已解除。一、梁贤慧是否构成违约梁贤慧到期未向袁玉华支付2018年8月、9月、10月的租金共68703.24元是事实，梁贤慧是否由此构成违约要看梁贤慧的抗辩是否成立。1.关于下水道堵塞责任袁玉华作为出租方原本对涉案铺位具有质量担保义务即维修义务，但梁贤慧于2017年12月31日向袁玉华写下的《承诺书》承诺“再出现下水道堵塞问题，费用与房东无关”，而且袁玉华也已依约向梁贤慧支付了帮扶两铺位改造下水管道费用资金6000元。故下水道堵塞责任双方已协商解决，梁贤慧不能以此对抗袁玉华关于租金的请求。2.停水停电问题首先，经查，没有实际停水，只有几次短暂断电(几小时)。其次，根据合同约定，每月租金是当月1日交，但没有约定短暂断电可以作为不交租金的理由。再次，袁玉华停电事实也是涉及赔偿损失问题，但梁贤慧并未就此反诉，依不告不理原则法院不做审理处理，梁贤慧可另行主张。综上，梁贤慧提出的两大抗辩

案件系租赁合同纠纷。涉案两铺位均已办理产权证，标的物合法，袁玉华、梁贤慧签订的两份《商铺租赁合同》不存在效力待定和无效情形，应认定合法有效。存在的争议有三：梁贤慧是否构成违约、梁贤慧是否赔偿袁玉华损失、租赁合同是否已解除。一、梁贤慧是否构成违约梁贤慧到期未向袁玉华支付2018年8月、9月、10月的租金共68703.24元是事实，梁贤慧是否由此构成违约要看梁贤慧的抗辩是否成立。1.关于下水道堵塞责任袁玉华作为出租方原本对涉案铺位具有质量担保义务即维修义务，但梁贤慧于2017年12月31日向袁玉华写下的《承诺书》承诺“再出现下水道堵塞问题，费用与房东无关”，而且袁玉华也已依约向梁贤慧支付了帮扶两铺

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终4127号上诉人（原审被告）：梁贤慧，女，汉族，1984年7月10日出生，住江西省高安市。委托诉讼代理人：金三宝，广东卓盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄子彤，广东卓盈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁玉华，女，汉族，1971年4月13日出生，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：张树辉，广东百言律师事务所律师。上诉人梁贤慧因……