房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终2676号
裁判要旨
《裕兴花园房屋预购合约》系合同主体的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。邓少华在涉案合约签订后支付30000元，涉案合约约定“如乙方逾期30天仍不依时付清应交款项，视为乙方违约，作自动放弃处理，甲方有权追索违约金，罚金以乙方已交总款的5%计，并没收定金”。上述约定系合同约定解除条件，需权利人行使合同解除权才达到合同解除的效果，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”。亿裕公司向邓少华交付了涉案房屋，履行房屋买卖合同义务，亿裕公司未在本案诉讼外向邓少华主张解除涉案合约，距今二十余年，现亿裕公司主张涉案合约于1994年12月30日终止的反诉请求，于法无据，不予支持。涉案合约未解除，邓少华依
摘要
《裕兴花园房屋预购合约》系合同主体的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。邓少华在涉案合约签订后支付30000元，涉案合约约定“如乙方逾期30天仍不依时付清应交款项，视为乙方违约，作自动放弃处理，甲方有权追索违约金，罚金以乙方已交总款的5%计，并没收定金”。上述约定系合同约定解除条件，需权利人行使合同解除权才达到合同解除的效果，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2676号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州南沙经济技术开发区亿裕经济发展公司，住所地：广州南沙区金洲村经济合作社办公大楼。法定代表人：李焕英，职务：主任。上诉人（原审被告）：广州南沙经济技术开发区金洲房地产开发有限公司，住所地：广州市南沙区南沙街金洲村民委员会办公大楼204室。法定代表人：黎伟全。两上诉人共同委托诉讼代理人：张颉，广……