租赁合同纠纷 （2016）粤06民终7052号

本案的争议焦点之一为涉案《乐从南方家具商场展厅租赁合约书》是否有效。本案中，南方家具商场的经营者吴振刚吴X刚，其作为出租人有义务提供租赁物已取得建设工程规划许可或经主管部门批准建设的证据，但其未能提供前述相关证明材料，且吴振刚吴X刚在庭审中亦承认涉案租赁物并无进行报建。因此，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，涉案《乐从南方家具商场展厅租赁合约书》属无效合同。因涉案合同系无效合同，而无效合同自始无效，不存在解除的问题，故秦辉林秦X林、吴振刚吴X刚双方关于解除涉案租赁合同的请求，一审法院不予支持。本案的争议焦点之二为秦辉林秦X林诉请的退还保证金、赔偿装修剩余价值及工人工资损失能否予以支持。秦辉林秦X林认为吴振刚吴X刚对其家具商场四楼租户装修所造成的粉尘污染未能采取有效的防护措施，吴振刚吴X刚该行为构成违约，并应退还保证金及赔偿因此造成的损

本案的争议焦点之一为涉案《乐从南方家具商场展厅租赁合约书》是否有效。本案中，南方家具商场的经营者吴振刚吴X刚，其作为出租人有义务提供租赁物已取得建设工程规划许可或经主管部门批准建设的证据，但其未能提供前述相关证明材料，且吴振刚吴X刚在庭审中亦承认涉案租赁物并无进行报建。因此，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，涉案《乐从南方家具商场展厅租赁合约

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终7052号上诉人（原审原告、反诉被告）：秦辉林秦X林，男，1973年4月19日出生，汉族，住湖南省东安县。委托诉讼代理人：龙国华，广东龙堃律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：吴振刚吴X刚，男，1967年8月4日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：梁建华，广东广立信律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗君应，广东广……