商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终1254号

庄永敬、刁敏与润荣公司双方签订的《商品房预售合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容于法无悖，该合同合法有效。双方当事人均应依约履行各自负担的义务。润荣公司于2011年10月3日将涉讼905房交付庄永敬、刁敏使用，但未能在此后的730日内为庄永敬、刁敏办妥房产证，已构成违约，庄永敬、刁敏要求润荣公司办妥房产证及支付逾期办证违约金的诉讼请求合法有理，予以支持，但违约金的起算日期应为2013年10月4日，原审法院依法予以调整。现润荣公司同意为庄永敬、刁敏办理房产证，予以照准。关于逾期办证违约金的标准问题。根据双方合同的约定，润荣公司逾期办证的应按总房价的每日0.05%的标准承担违约责任，即润荣公司应自2013年10月4日起至实际交付房产证之日止向庄永敬、刁敏支付逾期办证违约金。但根据双方在《补充协议》第十七条约定“双方因违反合同约定而产生的利息、赔偿款及违约金数额合计最高不得超过总购房价的5%，但本补充协议另有具体约定的除外”。该约定在第十一条关于逾期办证违约金的约定之后，联系上下文理解，第十一条约定应当受第十七条约定的限制，因此，润荣公司应支付予庄永敬、刁敏的逾期办证违约金

庄永敬、刁敏与润荣公司双方签订的《商品房预售合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容于法无悖，该合同合法有效。双方当事人均应依约履行各自负担的义务。润荣公司于2011年10月3日将涉讼905房交付庄永敬、刁敏使用，但未能在此后的730日内为庄永敬、刁敏办妥房产证，已构成违约，庄永敬、刁敏要求润荣公司办妥房产证及支付逾期办证违约金的诉讼请求合法有理，予以支持，但违约金的起算日期应为2013年10月4日，原审法院依法予以调整。现润荣公司同意为庄永敬、刁敏办理房产证，予以照准。关于逾期办证违约金的标准问题。根据双方合同的约定，润荣公司逾期办证的应按总房价的每日0.05%的标准承担违约责

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终1254号上诉人（原审被告)：广州润荣房地产开发有限公司（以下简称润荣公司），住所地广州市越秀区。法定代表人：何建梁，该公司董事长。委托代理人：董伟，该公司职员。被上诉人（原审原告)：庄永敬，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告)：刁敏，住广州市越秀区。上诉人广州润荣房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（……