房屋买卖合同纠纷 （2014）阜民一终字第529号

李春华将位于阜新市中华路57号楼603号房屋赠与女儿李洁及女婿崔华，该房屋回迁后，崔华于2004年与被告中南公司签订房屋买卖契约书，并入住阜新市中华路57-702号房屋，该契约书真实有效。但在房屋回迁未确定具体房号之前，被告中南公司已将该房屋抵押给被告中国银行，抵押权至今未消灭。因此，被告中国银行作为抵押权人，仍可行使该房屋抵押权，故该抵押权消灭之前原告无法办理房屋产权证。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条，《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条第一款、第二十八条的规定，原审法院判决如下：驳回原告李洁的诉讼请求。案件受理费100元，由被告阜新市中南房地产开发有限责任公司负担。（原告缓交此款至执行时收取）宣判后，李洁不服，向本院提起上诉请求：撤销原判，为上诉人办理房照。理由：王文杰与中行在2003年12月签订的（用位于阜新市细河区中华路57楼702号做抵押）个人住房贷款合同是虚假的，这是中南公司与中行各取所需，相互勾结，利用王文杰个人的信息编织，该贷款期限是

李春华将位于阜新市中华路57号楼603号房屋赠与女儿李洁及女婿崔华，该房屋回迁后，崔华于2004年与被告中南公司签订房屋买卖契约书，并入住阜新市中华路57-702号房屋，该契约书真实有效。但在房屋回迁未确定具体房号之前，被告中南公司已将该房屋抵押给被告中国银行，抵押权至今未消灭。因此，被告中国银行作为抵押权人，仍可行使该房屋抵押权，故该抵押权消灭之前原告无法办理房屋产权证。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条，《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条第一款、第二十八条

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阜民一终字第529号上诉人（原审原告）：李洁。被上诉人（原审被告）：阜新市中南房地产开发有限公司。法定代表人：李建军。委托代理人：焦建。被上诉人（原审被告）：中国银行股份有限公司阜新分行。负责人：吴强。委托代理人：陈铁军、秦学。上诉人李洁因与被上诉人阜新市中南房地产开发有限公司（以下简称中南公司）、被上诉人中国银行股份有限公司阜新分行（以下简称……