商品房预售合同纠纷 （2018）云31民终129号
裁判要旨
“嘉福公司于2015年12月组织建设单位、施工单位、监理单位、设计单位对工程竣工验收合格”的观点属于理解错误。实际被上诉人组织工程竣工验收是在2017年7月20日，而不是一审法院认定的2015年12月；二、一审法院适用法律错误。一审法院认为根据不��抗力相关规定免除被上诉人责任的观点错误，且存在突袭性裁判：1、在一审过程中，被上诉人从未提出过其逾期交房是由于不可抗力之因素造成，一审法院也未向双方当事人释明本案可能存在不可抗力因素，主动适用不可抗力条款，违反释明义务，剥夺上诉人表明是否存在不可抗力事实及法律适用上意见的机会；2、瑞丽市政府将瑞丽五缘玉城1-3号地块内基础设施建设纳入市政基础建设范围从而影响交房时间并不是被上诉人不能避免且不能克服的情况，被上诉人与政府可以协调工程进度或以政府决议影响交房时间为由提出异议，合理安排施工进度，避免造成延期违约及不必要的损失。被上诉人嘉福公司答辩称：二审答辩意见与一审答辩意见一致。刘必龙、喊凤向一审法院起诉请求：1、被告按每天50元支付原告从2015年12月31日起至2016年2月29日止的违约金3000元；2、被告按原告已付款的0.03%/天支
摘要
刘必龙、喊凤商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云31民终129号上诉人（一审原告、反诉被告）：刘必龙，男，1979年10月4日出生，身份证住址云南省德宏傣族景颇族自治州瑞丽市。上诉人（一审原告、反诉被告）：喊凤，女，1981年7月2日出生，身份证住址云南省德宏傣族景颇族自治州瑞丽市。二上诉人的委托诉讼代理人：李自品、李茜，云南欣艺律师事务所。被上诉人（一审被告、反诉原告）：瑞……