房屋买卖合同纠纷 （2019）粤18民终2951号

本案系房屋买卖合同纠纷。黄敬全与李目的、伍杏有签订的《房地产买卖合同》，是双方的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方应按约履行。1.合同解除问题。合同约定黄敬全支付180000元购房款后，李目的和伍杏有涂销抵押和解除查封，并将房屋过户给黄x全。合同签订后，黄敬全依约支付180000元购房款，并多次向李目的、伍杏有催告过户，但李目的、伍杏有至今未能涂销抵押和解除中国建设银行股份有限公司清远市分行的查封，无法办理过户手续，拖延时间近九个月，导致黄敬全无法实现其购买案涉房屋的目的。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三、四项关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，黄敬全起诉要求解除与李目的、伍杏有之间的《房地产买卖合同》，有相应的事实和法律依据，予以支持。2.返还购房款及损失赔偿问题。合同因李目的、伍杏有根本违约导致解除，李目的、伍杏有应当向黄敬全返还已支付的购房款180000元。另黄敬全主张的房屋差价损失1

本案系房屋买卖合同纠纷。黄敬全与李目的、伍杏有签订的《房地产买卖合同》，是双方的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方应按约履行。1.合同解除问题。合同约定黄敬全支付180000元购房款后，李目的和伍杏有涂销抵押和解除查封，并将房屋过户给黄x全。合同签订后，黄敬全依约支付180000元购房款，并多次向李目的、伍杏有催告过户，但李目的、伍杏有至今未能涂销抵押和解除中国建设银行股份有限公司清远市分行的查封，无法办理过户手续，拖延时间近九个月，导致黄敬全无法实现其购买案涉房屋的目的。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三、四项关于“有下列情形之一的，当事人可以

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终2951号上诉人（原审被告）：成伟洪，男，1993年11月15日出生，汉族，住清远市清新区。被上诉人（原审原告）：黄敬全，男，汉族，1978年1月13日出生，住址：广东省广宁县。委托诉讼代理人：贺佐鹏，广东鸿商律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄家祥，广东鸿商律师事务所实习律师。原审被告：李目的，男，1981年7月2日出生，汉族，住清远……