（2019）津01民终3622号

本案的争议焦点为：第一、王淑英是否为（2016）津0111民初3595号案件中的第三人；第二、王淑英对天津市津南区号房屋享有的权益能否对抗中行西青支行享有的抵押权。关于第一个争议焦点。王淑英已于2002年4月5日与涉诉房屋的开发商瑜盛圆公司签订买卖协议，且王淑英已经按照合同约定将涉诉房屋的房款全部付清，涉诉房屋已经交由其实际占有使用，后因房屋办证、配套问题，王淑英曾提起多次诉讼。（2013）南民二初字第1663号民事判决书认定双方签订的购房协议有效，（2017）津0112民初2201号民事判决书认定涉案房屋归王淑英所有，故一审法院于2016年5月26日作出的（2016）津0111民初3595号民事判决第二项的内容侵害了王淑英的所有权，且王淑英未参加该诉讼并非基于本人过错，因此王淑英享有提起第三人撤销之诉的主体资格。关于第二个争议焦点。尽管王淑英取得所有权的时间晚于中行西青支行取得抵押权的时间，但在中行西青支行办理抵押时，王淑英已经交纳了全部房款并实际占有涉诉房屋，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，“一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照

本案的争议焦点为：第一、王淑英是否为（2016）津0111民初3595号案件中的第三人；第二、王淑英对天津市津南区号房屋享有的权益能否对抗中行西青支行享有的抵押权。关于第一个争议焦点。王淑英已于2002年4月5日与涉诉房屋的开发商瑜盛圆公司签订买卖协议，且王淑英已经按照合同约定将涉诉房屋的房款全部付清，涉诉房屋已经交由其实际占有使用，后因房屋办证、配套问题，王淑英曾提起多次诉讼。（2013）南民二初字第1663号民事判决书认定双方签订的购房协议有效，（2017）津0112民初2201号民事判决书认定涉案房屋归王淑英所有，故一审法院于2016年5月26日作出的（2016）津0111民初3595号

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终3622号上诉人（原审被告）：冯学志，男，1973年4月3日出生，汉族，天津贤泰科电子有限公司会计，住天津市津**。上诉人（原审被告）:中国银行股份有限公司天津西青支行，营业场所天津市西青经济开发区兴华道16号。负责人：陈智晶，行长。委托诉讼代理人：张扬，北京炜衡（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：英伟明，北京炜衡（天津）律师事务所……