（2015）昌中民一终字第257号

双方当事人均认可本案涉及的欣景园小区临时建房原由新疆天川集团公司进行管理。被告认为自2012年4月在昌吉州华盛物业服务公司退出小区物业管理后，该小区临时建房属全体业主共有，并代业主行使管理职责。但被告没有提交相应证据证实其取得新疆天川集团公司授权或取得该房屋的所有权。因此该房屋仍应由原新疆天川集团公司进行管理。被告未取得该房屋所有权或经管理人授权处分其享有管理权的房屋，系无处分权人处分他人财产，未经权利人追认，该行为无效。故对被告的辩解理由不予采纳，对原告的诉讼请求予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故对原告要求被告返还房屋租金364元的诉讼请求予以支持。原审法院遂判决：一、原告候汉与被告昌吉市欣景园小区业主管理委员会于2012年5月19日签订的《欣景园小区临时用房租赁合同》无效；二、被告昌吉市欣景园小区业主管理委员会自本判决生效后十日内返还原告候汉租金364元。宣判后，昌吉市欣景园小区业主管理委员会不服上诉至本院，上诉人昌吉市欣景园小区业主管理委员会上诉称：本案诉争房屋属于临时建筑用房，属于小区业主共有，一审认定该临时用房属于新疆天川集团公司进行管理不合适。一审判

双方当事人均认可本案涉及的欣景园小区临时建房原由新疆天川集团公司进行管理。被告认为自2012年4月在昌吉州华盛物业服务公司退出小区物业管理后，该小区临时建房属全体业主共有，并代业主行使管理职责。但被告没有提交相应证据证实其取得新疆天川集团公司授权或取得该房屋的所有权。因此该房屋仍应由原新疆天川集团公司进行管理。被告未取得该房屋所有权或经管理人授权处分其享有管理权的房屋，系无处分权人处分他人财产，未经权利人追认，该行为无效。故对被告的辩解理由不予采纳，对原告的诉讼请求予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故对原告要求被告返还房屋租金364元的诉讼请求予以支持。原审法院遂判决：一

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昌中民一终字第257号上诉人（原审被告）：昌吉市欣景园小区业主管理委员会，住所地：昌吉市延安南路欣景园小区院内负责人：霍春明，该业主委员会主任。委托代理人：胡玉刚，昌吉市新华法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：候汉，男，汉族，1981年4月24日出生，个体工商户。委托代理人：王栋槐，男，汉族，1964年9月20日出生，昌吉州华盛物业公……