商品房销售合同纠纷 （2015）连民终字第0773号

根据合同法、商品房销售管理办法以及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条的商品房买卖合同主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容：当事人的名称或者姓名、住所；商品房基本状况；商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期；装饰、设备标准承诺等。本案酒连公司向冯连方发放会员卡，双方签订“告示”，明确了双方当事人的名称以及房屋的房号、价格、付款方式等，包含了商品房买卖合同应该具有的主要内容，且冯连方已给付酒连公司20万元房款，故双方之间的商品房买卖合同成立并生效。由于该房现不具备交付条件，酒连公司应按照规定支付违约金，冯连方主张按照银行同期贷款利率计算利息的诉讼请求，原审法院予以支持。关于＊号大车库，在会员卡及“告示”中，仅约定了车库的号牌，未约定价格，付款时间、车库的交付时间等，双方没有就车库的具体事项达成合意，＊号车库的买卖合同未成立。因涉

根据合同法、商品房销售管理办法以及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条的商品房买卖合同主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容：当事人的名称或者姓名、住所；商品房基本状况；商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期；装饰、设备标准承诺等。本案酒连公司向冯连方发放会员卡，双方签订“告示”，明确了双方当事人的名称以及房屋的房号、价格、付款方式等，

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第0773号上诉人（原审被告）连云港酒连房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区关庙巷8号。法定代表人汪广耀，该公司董事长。委托代理人鲍玉刚，该公司职员。委托代理人徐蔚，江苏念黎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）冯连方。委托代理人陈家港，江苏云港律师事务所律师。上诉人连云港酒连房地产开发有限公司（以下简称酒连公司）因与被上诉人冯连方……