（2014）济民四终字第469号

根据房屋买卖、租赁合同中对房屋交付使用相关法律的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，实践中的“交钥匙”即为房屋的使用权交付。本案中双方当事人签订的租赁协议系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效，当事人应全面遵守协议约定。合同签订后，邢建萍依约交付了租赁房屋、唐博交付了房租．协议履行过程中，唐博聘任的店面店长于2013年9月20日将店内主要营业用品搬走、告知邢建萍不再营业并主动把房门钥匙交还被告，导致邢建萍足以认为唐博是提前退还租赁房屋，但并未就此向唐博核实就将店招拆除改作他途。对此，唐博没有尽“对其聘任店长的妥善管理责任，邢建萍未核实刘志虹的行为是否有唐博的授权。双方均有过错，对唐博合同期内相应房租损失各自承担百分之五十的责任。双方所签订的租赁协议已过履行期限，双方亦未签订新的合同，对唐博申请解除该租赁协议的请求，因无实际意义，原审法院不再支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告邢建萍于本判决生效后10日内退还原告唐博剩余房租10020.

根据房屋买卖、租赁合同中对房屋交付使用相关法律的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，实践中的“交钥匙”即为房屋的使用权交付。本案中双方当事人签订的租赁协议系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效，当事人应全面遵守协议约定。合同签订后，邢建萍依约交付了租赁房屋、唐博交付了房租．协议履行过程中，唐博聘任的店面店长于2013年9月20日将店内主要营业用品搬走、告知邢建萍不再营业并主动把房门钥匙交还被告，导致邢建萍足以认为唐博是提前退还租赁房屋，但并未就此向唐博核实就将店招拆除改作他途。对此，唐博没有尽“对其聘任店长的妥善管理责任，邢建萍未核实刘志虹的行为是否有唐博的授权。双方均有

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民四终字第469号上诉人（原审原告）唐博，男，1979年3月4日出生，汉族，青岛绝味食品营销有限公司职工，住湖南省新化县。委托代理人罗平，湖南森力律师事务所律师。委托代理人徐巍，男，1979年6月18日出生，汉族，青岛绝味食品营销有限公司职工，住济南市。被上诉人（原审被告）邢建萍，男，1962年5月15日出生，汉族，住济南市。上诉人唐博因与被……