商品房预售合同纠纷 （2016）宁01民终1851号

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》、《房屋按揭借款合同》均系双方真实意思表示，合法有效，合同当事人均应严格按合同约定履行各自的义务。被告未按照合同约定向原告交付房屋，故原告主张解除合同，要求被告返还购房首付款123410元、物业储备金4802.5元，并承担违约责任，法院予以支持。原、被告在合同中约定的违约金过低不足以弥补原告利息损失的主张，法院予以采信。故原告要求判令被告向原告返还购房首付款123410元、物业储备金4802.5元，及按照中国人民银行同期贷款基准利率年利率6%计算支付原告自2014年12月2日至实际清偿之日首付款和物业储备金的利息损失的主张，予以支持，但其要求被告同时支付违约金的主张法院不予支持。被告提交的证人证言只能证明被告与证人间存在债权债务关系，不能证明原告与被告或证人间存在100000元债务和原告欠缴100000元房款的事实，且付清房款的购房发票是由被告向原告开具的，双方当事人对发票的真实性没有提出异议，原告持有的发票，在诉讼中于优势证据地位，被告没有举出有效证据证明原告未付清购房款，故被告要求原告支付购房款100000元的主张，法院不予支持。办理贷款需原、

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》、《房屋按揭借款合同》均系双方真实意思表示，合法有效，合同当事人均应严格按合同约定履行各自的义务。被告未按照合同约定向原告交付房屋，故原告主张解除合同，要求被告返还购房首付款123410元、物业储备金4802.5元，并承担违约责任，法院予以支持。原、被告在合同中约定的违约金过低不足以弥补原告利息损失的主张，法院予以采信。故原告要求判令被告向原告返还购房首付款123410元、物业储备金4802.5元，及按照中国人民银行同期贷款基准利率年利率6%计算支付原告自2014年12月2日至实际清偿之日首付款和物业储备金的利息损失的主张，予以支持，但其要求被告同时支付违

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终1851号上诉人(原审被告、反诉原告)：银川力鼎房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：强飚，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐卫星，宁夏梦源律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：马新勇，男，1965年1月30日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。委托诉讼代理人：徐满，宁夏天盛律……