（2013）赣中民一终字第165号

本案争议焦点是原、被告《房地产互换协议》是否有效的问题，根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，原、被告签订的合同系双方当事人的真实意思表示，不存在以合法形式掩盖非法目的的情形，也未违反法律禁止性规定，应属有效，对双方当事人具有法律约束力，原、被告均应按照合同的约定履行各自的义务。被告抗辩诉争房屋属于违章建筑属无效并拒绝履行交房义务，该行为违背了诚实信用原则。我国城市房地产管理法的相关规定属于行政管理性质的规定，而非针对房屋买卖合同效力的强制性规定，因此对于被告的该意见，不予支持。根据合同约定，被告应当在2011年12月31日前交房并办理好产权过户手续，但至法庭辩论终结前被告仍未履行相应义务，被告显属违约，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出

本案争议焦点是原、被告《房地产互换协议》是否有效的问题，根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，原、被告签订的合同系双方当事人的真实意思表示，不存在以合法形式掩盖非法目的的情形，也未违反法律禁止性规定，应属有效，对双方当事人具有法律约束力，原、被告均应按照合同的约定履行各自的义务。被告抗辩诉争房屋属于违章建筑属无效并拒绝履行交房义务，该行为违背了诚实信用原则。我国城市房地产管理法的相关规定属于行政管理性质的规定，而非针对房屋买卖合同效力的强制

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）赣中民一终字第165号上诉人（原审被告）杨兴红。上诉人（原审被告）杨永福。上诉人（原审被告）赖森林。上诉人（原审被告）杨华北。委托代理人刘继荣，江西洪都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）钟隆卫。被上诉人（原审原告）黄翠兰。上诉人杨兴红、杨永福、赖森林、杨华北因与被上诉人钟隆卫、黄翠兰合同纠纷一案，不服瑞金市人民法院（2012）瑞民一初字第69……