房屋买卖合同纠纷 （2013）浙嘉民终字第43号

邱建乐没有提供证据证明涉案《房地产买卖合同》上其个人印章存在伪造、被迫或有其他特殊约定的情形，故视为邱建乐的真实意思表示，该合同未违反法律法规的强制性规定，合法有效。同理，根据沈旭提供的盖有邱建乐个人印章的收款收据，亦视为邱建乐的真实意思表示，合法有效。沈旭于2011年11月5日止已向邱建乐、万好家居付清全部购房款及税费款，但邱建乐、万好家居至今未向沈旭交付房屋及办理房产三证，已超过合同约定的房屋交付及办证期限。沈旭要求解除合同，由邱建乐返还已付购房款318000元及税费款13456元，并承担违约金31800元，由万好家居承担连带清偿责任，符合合同约定，依法有据，予以支持。但沈旭要求邱建乐、万好家居承担代理费12000元，没有事实和法律依据，不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条第一款的规定，判决：一、解除沈旭与邱建乐、万好家居之间的《房地产买卖合同》；二、邱建乐在该判决生效后五日内返还沈旭购房款318000元及税费款13456元，并支付沈旭违约金31800元，万好家居承担连带清偿责任；三、

邱建乐没有提供证据证明涉案《房地产买卖合同》上其个人印章存在伪造、被迫或有其他特殊约定的情形，故视为邱建乐的真实意思表示，该合同未违反法律法规的强制性规定，合法有效。同理，根据沈旭提供的盖有邱建乐个人印章的收款收据，亦视为邱建乐的真实意思表示，合法有效。沈旭于2011年11月5日止已向邱建乐、万好家居付清全部购房款及税费款，但邱建乐、万好家居至今未向沈旭交付房屋及办理房产三证，已超过合同约定的房屋交付及办证期限。沈旭要求解除合同，由邱建乐返还已付购房款318000元及税费款13456元，并承担违约金31800元，由万好家居承担连带清偿责任，符合合同约定，依法有据，予以支持。但沈旭要求邱建乐、万

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙嘉民终字第43号上诉人（原审被告）：邱建乐。委托代理人：陈勇。被上诉人（原审原告）：沈旭。委托代理人：钟伯英。原审被告：嘉兴市万好家居购物广场有限公司。法定代表人：金胜海。委托代理人：刘肖。上诉人邱建乐为与被上诉人沈旭、原审被告嘉兴市万好家居购物广场有限公司（以下简称万好家居）房屋买卖合同纠纷一案，不服嘉兴市南湖区人民法院（2012）嘉南民初……