房屋买卖合同纠纷 （2016）浙06民终3954号

本案被上诉人与第三人之间的抵押行为有效，系适用法律错误。一审法院认为上诉人无证据证明被上诉人与第三人在设立抵押时有恶意串通之事实，且被上诉人设立抵押时抵押物的所有权登记在自己名下，其当然对抵押物享有所有权，上诉人的诉请缺乏事实和法律依据。上诉人与被上诉人双方签订的《浙江越隆控股集团有限公司标准厂房转让合同》合法有效，被上诉人未按约履行房屋过户手续，已经构成违约，理应按照合同约定为上诉人办理房屋过户手续，被上诉人在上诉人不知情的情况下，将上诉人已付清房款且占有使用长达4年多的房屋作为向第三人借款的担保，抵押给第三人，被上诉人没有将该房屋已出售给上诉人的事实向房管部门如实说明，且第三人明知该房屋已经出售给上诉人，由上诉人实际占有使用情况下，被上诉人和第三人办理了该房屋抵押登记手续。因此，首先从被上诉人的主观意图上就可以看出，被上诉人对于其已经将涉案房屋出卖给上诉人是明知的，在此情况下，其仍然将涉案房屋抵押给第三人，应当认定被上诉人在主观上具有以出卖房产办理抵押的恶意；其次从第三人的主观状态看，第三人庭审中认为其去现场进行过调查，应当认定其对被上诉人将涉案房屋出卖给上诉人且房屋由上诉人实际占

本案被上诉人与第三人之间的抵押行为有效，系适用法律错误。一审法院认为上诉人无证据证明被上诉人与第三人在设立抵押时有恶意串通之事实，且被上诉人设立抵押时抵押物的所有权登记在自己名下，其当然对抵押物享有所有权，上诉人的诉请缺乏事实和法律依据。上诉人与被上诉人双方签订的《浙江越隆控股集团有限公司标准厂房转让合同》合法有效，被上诉人未按约履行房屋过户手续，已经构成违约，理应按照合同约定为上诉人办理房屋过户手续，被上诉人在上诉人不知情的情况下，将上诉人已付清房款且占有使用长达4年多的房屋作为向第三人借款的担保，抵押给第三人，被上诉人没有将该房屋已出售给上诉人的事实向房管部门如实说明，且第三人明知该房屋已

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙06民终3954号上诉人（原审原告）:章熊，男，1968年1月20日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。被上诉人(原审被告)：浙江越隆控股集团有限公司，住所地绍兴市柯桥区湖塘街道湖塘村。组织机构代码72009414-8。法定代表人：魏淼林。原审第三人：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地杭州市延安路528号11、12层。统一社会信用代码9……