商品房预售合同纠纷 （2016）苏05民终9946号

涉案“顺龙景秀江南二期”房产项目系由顺龙公司与汇丰公司合作开发，根据双方合作开发之初签订的景秀江南项目部管理实施细则可知龚惠明负责营销及日常事务管理。2013年10月16日陶文玉在位于景秀江南项目售楼处二楼龚惠明办公室签订《景秀江南个人预定承诺书》，该承诺书系陶文玉向顺龙公司出具，龚惠明也在该承诺书上签字，该承诺书应系龚惠明以顺龙公司名义与陶文玉协商形成。另外，2014年3月24日在龚惠明主持洽谈下，陶文玉、汪安锋与顺龙公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同就所购房屋具体坐落、价款、付款方式等均作了明确约定，此合同也应系龚惠明代表顺龙公司与陶文玉、汪安锋协商签订。陶文玉、汪安锋分两次向龚惠明转账合计239130元，龚惠明也向陶文玉、汪安锋出具相应收款收据，陶文玉、汪安锋缴纳款项系在景秀江南项目售楼处二楼龚惠明办公室，且龚惠明系涉案房地产项目合作开发商汇丰公司法定代表人，其有权就涉案房地产项目对外进行营销并促成双方签订了《商品房买卖合同》，故一审法院认为龚惠明收取陶文玉、汪安锋239130元的行为应视为履行职务行为，顺龙公司在收取陶文玉、汪安锋缴纳的相应款项后理应向陶文玉、汪安锋开具相应

涉案“顺龙景秀江南二期”房产项目系由顺龙公司与汇丰公司合作开发，根据双方合作开发之初签订的景秀江南项目部管理实施细则可知龚惠明负责营销及日常事务管理。2013年10月16日陶文玉在位于景秀江南项目售楼处二楼龚惠明办公室签订《景秀江南个人预定承诺书》，该承诺书系陶文玉向顺龙公司出具，龚惠明也在该承诺书上签字，该承诺书应系龚惠明以顺龙公司名义与陶文玉协商形成。另外，2014年3月24日在龚惠明主持洽谈下，陶文玉、汪安锋与顺龙公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同就所购房屋具体坐落、价款、付款方式等均作了明确约定，此合同也应系龚惠明代表顺龙公司与陶文玉、汪安锋协商签订。陶文玉、汪安锋分两次向龚惠明转

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终9946号上诉人（原审被告）：太仓顺龙房地产开发有限公司，住所地江苏省太仓市浏河镇中心南街53号101室（22号楼）。法定代表人：沈秀龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹汉甫，江苏石湖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陶文玉，女，1979年9月12日生，汉族，住河南省固始县。被上诉人（原审原告）：汪安锋，男，1980年9月21日生……