（2016）豫01执异234号

本案的争议焦点是案外人姚海莲的异议请求能否阻却本院的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”根据物权优先于债权的原理，申请执行人对涉案标的物享有抵押权，而案外人仅签有购房合同，未办理房屋登记，案外人的异议请求不能对抗申请执行人的担保物权，其对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，其异议请求应依法驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，裁定如下：驳回案外人姚海莲的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　孙　健审判员　张　迎审判员　朱　岩二〇一六年十一月十七日书记员　詹亚东 来自：www.

本案的争议焦点是案外人姚海莲的异议请求能否阻却本院的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”根据物权优先于债权的原理，申请执行人对涉案标的物享有抵押权，而案外人仅签有购房合同，未办理房屋登记，案外人的异议请求不能对抗申请执行人的担保物权，其对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，其异议请求应依法驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的

河南省郑州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）豫01执异234号案外人：姚海莲，女，汉族，1965年2月6日出生。委托诉讼代理人：卫玺生，山西省垣曲县新城镇法律服务所法律工作者。申请执行人：渑池巨额贸易有限公司。法定代表人：王栋，该公司经理。委托诉讼代理人：王军霞，河南文丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李前进，河南文丰律师事务所律师。被执行人：垣曲县金龙房地产开发有限公司。法定代表人：吉……