商品房销售合同纠纷 （2021）黔03民终1986号

刘杰向新广房开公司出具《分期付款承诺书》，载明购买新广房开公司位于遵义恒大城项目167-223号商业用房，该承诺书为预约性质，本案为商品房预约合同纠纷。刘杰按照约定提前支付了房款，表明其购买涉案房屋意愿明确主动，尽早签订《商品房买卖合同》明显有利于刘杰，如刘杰迟延签订合同明显有违常理。双方因涉案房屋面积等问题发生争议，刘杰主张交款后，多次要求新广房开公司签订合同，新广房开公司答复公摊面积未搞清楚，是第三方原因测量错误。新广房开公司主张要求刘杰补差，刘杰未补，经协调后新广房开公司同意在刘杰不补差款的条件下签订合同，刘杰、新广房开公司上述陈述均未提交证据予以证明。此外，新广房开公司主张曾经通知刘杰签订合同，也未提交证据予以证明。故本案中，《商品房买卖合同》未签订，预约合同不能继续履行，不能归责于刘杰或新广房开公司一方。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”据此，新广房开公司应当向刘杰返还交纳购房款及维修基金。关于利息，系原物产生的孳息，新广房开公司也应予

刘杰向新广房开公司出具《分期付款承诺书》，载明购买新广房开公司位于遵义恒大城项目167-223号商业用房，该承诺书为预约性质，本案为商品房预约合同纠纷。刘杰按照约定提前支付了房款，表明其购买涉案房屋意愿明确主动，尽早签订《商品房买卖合同》明显有利于刘杰，如刘杰迟延签订合同明显有违常理。双方因涉案房屋面积等问题发生争议，刘杰主张交款后，多次要求新广房开公司签订合同，新广房开公司答复公摊面积未搞清楚，是第三方原因测量错误。新广房开公司主张要求刘杰补差，刘杰未补，经协调后新广房开公司同意在刘杰不补差款的条件下签订合同，刘杰、新广房开公司上述陈述均未提交证据予以证明。此外，新广房开公司主张曾经通知刘杰

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终1986号上诉人（原审被告）：遵义市新广房地产开发有限公司，住所地：贵州省遵义市汇川区成都路东方星园星槐园5号房。法定代表人：刘长波，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄祖兴，该公司员工。被上诉人（原审原告）：刘杰，男，1969年10月2日出生，汉族，住所地遵义市红花岗区。上诉人遵义市新广房地产开发有限公司（以下简称新广房开公司）因与被上……