房屋买卖合同纠纷 （2017）冀01民终11496号

当事人的合法权益受法律保护。《房屋买卖（置换）合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人应遵守并执行。《房屋买卖（置换）合同》约定原告应于签订合同之日起10日内将首付款交与丙方。庭审中，原告及被告石家庄市永佳中介均表示，原告未按合同约定将首付款交与被告石家庄市永佳中介的原因：被告石家庄市永佳中介表示，出于安全考虑，由于涉案房屋没有房产证原件不能办理委托公证手续，也没有让原告一起去偿还贷款，合同约定首付款就是为了还贷款，没有必要打到其公司。现原告要求解除《房屋买卖（置换）合同》，被告牛勇无异议，予以准许。关于原、被告是否存在违约行为，原告在合同约定时间内向被告石家庄市永佳中介要求支付，被告石家庄市永佳中介基于安全问题考虑未让原告支付。综上，被告石家庄市永佳中介在没有核实清楚被告牛勇是否将房屋进行二次抵押的情况下，以涉案房屋被被告牛勇二次抵押，无法进行垫资等情况为由拒绝原告向其支付首付款，也没有为被告牛勇垫资，导致《房屋买卖（置换）合同》不能履行，原告要求解除上述合同，故被告石家庄市永佳中介应当承担违约责任。鉴于《房屋买卖（置换）合同》未明确约定丙方（

当事人的合法权益受法律保护。《房屋买卖（置换）合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人应遵守并执行。《房屋买卖（置换）合同》约定原告应于签订合同之日起10日内将首付款交与丙方。庭审中，原告及被告石家庄市永佳中介均表示，原告未按合同约定将首付款交与被告石家庄市永佳中介的原因：被告石家庄市永佳中介表示，出于安全考虑，由于涉案房屋没有房产证原件不能办理委托公证手续，也没有让原告一起去偿还贷款，合同约定首付款就是为了还贷款，没有必要打到其公司。现原告要求解除《房屋买卖（置换）合同》，被告牛勇无异议，予以准许。关于原、被告是否存在违约行为，原告在合同约定时间内向被

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)冀01民终11496号上诉人(原审被告)：石家庄市永佳房地产经纪有限公司，住所地河北省石家庄市桥西区育新路10号玉龙小区8号楼。统一社会信用代码：91130100601099720N。法定代表人：霍会琴，该公司经理。委托诉讼代理人：靳永德，该公司员工。委托诉讼代理人：吴凯臻，河北冀人律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：陆方园，女，汉族，19……