商品房预售合同纠纷 （2021）皖13民终2168号

张金龙与广源公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行。合同签订后，张金龙已按合同约定支付购房款，广源公司亦应按合同约定将符合交付条件的房屋交付张金龙。广源公司未按合同约定，在2019年12月31日前将验收合格的房屋交付给张金龙使用，广源公司的行为构成违约，应承担违约责任。因张金龙要求继续履行合同，且至法庭辩论终结前，广源公司未提供涉案房屋工程项目相关验收手续，故广源公司应按照合同约定承担逾期交房的违约责任直至涉案房屋符合交付条件时止。因合同明确约定违约责任，对广源公司辩称张金龙实际损失为房租，应以房租为基数乘130%计算的理由，不予采纳。广源公司辩称因环境治理和创建文明城市等原因造成涉案工程工期延误是不可抗力，应扣除该日期，并提供相关证据支持其主张，就其提供的证据本身而言，不属不可抗力产生延期交房的法定情形，故广源公司要求扣减其逾期天数，缺乏事实及法律依据，不予采信。张金龙请求自2020年1月1日至2021年1月1日，按365天计算违约天数，支付逾期交房违约金29336元（803713元×0.000

张金龙与广源公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行。合同签订后，张金龙已按合同约定支付购房款，广源公司亦应按合同约定将符合交付条件的房屋交付张金龙。广源公司未按合同约定，在2019年12月31日前将验收合格的房屋交付给张金龙使用，广源公司的行为构成违约，应承担违约责任。因张金龙要求继续履行合同，且至法庭辩论终结前，广源公司未提供涉案房屋工程项目相关验收手续，故广源公司应按照合同约定承担逾期交房的违约责任直至涉案房屋符合交付条件时止。因合同明确约定违约责任，对广源公司辩称张金龙实际损失为房租，应以房租为基数乘130%计

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终2168号 上诉人（原审被告）：宿州广源置业有限公司，住所地安徽省宿州市银河一路南侧三八沟东侧河畔一号4#楼0703室，统一社会信用代码913413020822307305。 法定代表人：侯东来，该公司总经理。 委托诉讼代理人：池亚军，安徽民之声律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵瑾，安徽民之声律师事务所律师。 被上诉人（原审原告……