建设工程施工合同纠纷 （2015）石民六终字第01636号

原、被告签订的银兴驼梁假日酒店房屋预售协议，系双方自愿行为，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效协议。协议签订后，原、被告均按协议履行了各自的义务，本案争议的焦点是原告所购房屋至今未能办理房产证，被告是否构成欺诈，合同是否应解除。经审理，被告方提交了国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证及河北省固定资产投资许可证，原告所购房屋未能办理房产证的原因系被告该整体工程（二期工程）尚未完工，房产证系该整体竣工后才能办理。同时，原、被告双方房屋预售协议并未约定办理房产证的具体时间，原告所购房屋并非不能办理房产证，只是尚不具备办证条件，故被告行为不构成欺诈。现被告已按双方协议于2012年7月11日将房屋交付原告，原告接受该房屋并实际入住，期间原告又与被告签订物业管理协议并收取了部分现金收益，故原告要求解除合同，退还购房款、家具款并要求赔偿损失的主张，没有法律依据，本院不予支持。原审法院判决：驳回原告刘淑芹的诉讼请求。一审法院判决后，刘淑芹不服，向本院提出上诉。其上诉理由：被上诉人在销售房屋时宣称“五证”齐全，但直到一审起诉，被上诉人也没有《商品房预售许可证

原、被告签订的银兴驼梁假日酒店房屋预售协议，系双方自愿行为，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效协议。协议签订后，原、被告均按协议履行了各自的义务，本案争议的焦点是原告所购房屋至今未能办理房产证，被告是否构成欺诈，合同是否应解除。经审理，被告方提交了国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证及河北省固定资产投资许可证，原告所购房屋未能办理房产证的原因系被告该整体工程（二期工程）尚未完工，房产证系该整体竣工后才能办理。同时，原、被告双方房屋预售协议并未约定办理房产证的具体时间，原告所购房屋并非不能办理房产证，只是尚不具备办证条件，故被告行为不构成欺诈。现被告

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民六终字第01636号上诉人（原审原告）刘淑芹，委托代理人张玉柱，河北北华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河北银兴房地产开发有限公司。法定代表人赵银生，董事长。委托代理人孙元福，河北合乾律师事务所律师。上诉人因建设工程施工合同纠纷，不服河北省平山县人民法院（2015）平民二初字第117号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭进行了……