租赁合同纠纷 （2017）粤01民终13943号

郑肖梅与十甫公司签订的《十甫名都商厦统一经营合作协议》、十甫公司和青螃蟹公司签订的《授权委托书》、青螃蟹公司和百胜公司签订的《广州市房屋租赁合同》均是当事人真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，是合法有效的，当事人之间应自觉履行。十甫公司从2016年2月开始欠缴房屋使用费及经营收益承包费的行为构成违约，因此郑肖梅主张十甫公司向郑肖梅支付2016年2月1日至2016年7月20日的房屋使用费及经营收益承包费及滞纳金的请求，法院予以支持。对于滞纳金的支付标准，因协议约定按1%支付租金滞纳金的标准不明确，一审法院以实际损失为基础，酌情将滞纳金标准调整为每日万分之五。关于《十甫名都商厦统一经营合作协议》的解除时间问题，因十甫公司在2016年2月开始未交房屋使用费及经营收益承包费，经郑肖梅催告仍不履行支付义务，构成了违约，而郑肖梅向十甫公司发出了解除合同通知书，2016年7月21日已经十甫公司签收、送达，根据合同法相关规定，合同自通知到达对方时解除。因此，郑肖梅与十甫公司的合作协议应在2016年7月21日解除，十甫公司主张协议还未解除没有充足的依据，法院不予以支持。协议解除后双方不存在合同关系，

郑肖梅与十甫公司签订的《十甫名都商厦统一经营合作协议》、十甫公司和青螃蟹公司签订的《授权委托书》、青螃蟹公司和百胜公司签订的《广州市房屋租赁合同》均是当事人真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，是合法有效的，当事人之间应自觉履行。十甫公司从2016年2月开始欠缴房屋使用费及经营收益承包费的行为构成违约，因此郑肖梅主张十甫公司向郑肖梅支付2016年2月1日至2016年7月20日的房屋使用费及经营收益承包费及滞纳金的请求，法院予以支持。对于滞纳金的支付标准，因协议约定按1%支付租金滞纳金的标准不明确，一审法院以实际损失为基础，酌情将滞纳金标准调整为每日万分之五。关于《十甫名都商厦统一经营合作协议

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终13943号上诉人（原审原告）：郑肖梅，女，1956年9月25日出生，汉族，住广东省增城市。委托诉讼代理人：蒋继元，广东创杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：百胜餐饮（广东）有限公司，住所地广州市环市东路369号友谊商业大厦13楼。法定代表人：赵文欣。委托诉讼代理人：邝丽仪，广东恒益律师事务所律师。委托诉讼代理人：林晓煌，广东恒益……