租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第02513号

关于双方之间的合同关系性质及效力问题，陈忠利在一四三中学提供的土地上建筑房屋，每年交纳费用，虽然双方均未能提供书面租赁合同，但陈忠利在土地上建设房屋及使用，按年向一四三中学交纳费用的行为，应认定双方之间系土地租赁合同关系。一四三中学使用的土地应为划拨方式取得的国有土地，该地用途为学校，一四三中学将该土地租赁给陈忠利使用并获取租金，违反了国家有关土地管理法律、法规的规定，因此双方之间的租赁合同无效。关于合同无效后的后果。陈忠利在一四三中学提供的土地上建筑房屋，双方均未能提供建设工程规划许可等相关手续，且经法院释明后，陈忠利不同意就房屋残值申请评估，一四三中学也不同意就房屋残值进行利用和给予补偿，因此应严格按照合同法关于合同无效后的规定进行处理。按照合同法关于“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，一四三中学要求陈忠利拆除房屋、恢复土地原状的诉求，应予支持。但拆除房屋、恢复原状应给予陈忠利的合理期限，酌情确定陈忠利自原审判决生效之日起60日

关于双方之间的合同关系性质及效力问题，陈忠利在一四三中学提供的土地上建筑房屋，每年交纳费用，虽然双方均未能提供书面租赁合同，但陈忠利在土地上建设房屋及使用，按年向一四三中学交纳费用的行为，应认定双方之间系土地租赁合同关系。一四三中学使用的土地应为划拨方式取得的国有土地，该地用途为学校，一四三中学将该土地租赁给陈忠利使用并获取租金，违反了国家有关土地管理法律、法规的规定，因此双方之间的租赁合同无效。关于合同无效后的后果。陈忠利在一四三中学提供的土地上建筑房屋，双方均未能提供建设工程规划许可等相关手续，且经法院释明后，陈忠利不同意就房屋残值申请评估，一四三中学也不同意就房屋残值进行利用和给予补偿，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第02513号上诉人（原审被告）：陈忠利，男，1962年12月10日出生，汉族，无职业，住沈阳市沈河区。委托代理人：王英俊，系辽宁夏森律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳市第一四三中学，住所地沈阳市沈河区南乐郊路***号。法定代表人：林红，系该中学校长。委托代理人：胡晓林，男，1959年11月8日出生，汉族，系该中学教务主任。……