借款合同纠纷 （2021）川14执异2号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条（2020年12月23日修订前为第十七条）规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”现案外人谢军虽然提交了其与德科公司签订的购房合同，但未提交付款的相关证据；同时，案外人谢军虽主张其在签订合同后接收了房屋，但涉案房产为在建工程，至今未办理初始登记，案外人谢军

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条（2020年12月23日修订前为第十七条）规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三

四川省眉山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川14执异2号 案外人：谢军，女，汉族，1955年11月19日出生，住四川省都江堰市。 申请执行人：乐山市商业银行股份有限公司洪雅支行，住所地四川省洪雅县。 负责人：邓正茂，行长。 委托诉讼代理人：陶俊宏，四川高贸律师事务所律师。 被执行人：成都市德科软件园管理有限公司，住所地四川省成都市郫都区。 法定代表人：李刚，董事长。 被执行人：成都……