租赁合同纠纷 （2015）烟民一终字第1009号

崖子村村委与东方针织厂签订的房屋租赁合同到期后，双方未再签订租赁合同，但东方针织厂仍占有使用租赁物，双方形成不定期的租赁关系。东方针织厂应按原合同约定交纳租金，崖子村村委则有权随时要求东方针织厂解除租赁关系。东方针织厂交纳了2013年租金，并通过转账方式交纳了2014年、2015年租金，崖子村村委虽对转账不予认可，但法认为在烟台市牟平区莒格庄镇人民政府关于崖子村支部书记村委会主任赵云明同志离任审计报告中已体现出双方租金已实际转账，并且在赵云明之妻赵吉香诉崖子村村委民间借贷纠纷一案中，已将转账的20000元扣除，该转账行为亦不违反有关法律规定，因此法院对转账予以认可。东方针织厂已交纳了2013年、2014年租金，崖子村村委要求东方针织厂赔偿2013年、2014年因占用涉案房屋给其造成的损失20000元，理由不当，法院不予支持。2014年租赁到期前崖子村村委通知东方针织厂于2015年1月1日搬出，东方针织厂以其已交纳了2015年租金为由拒不搬出。对此法院认为，按原合同约定东方针织厂应于每年的1月1日交纳本年租金，赵云明在2014年9月18日提前交纳2015年租金，并且是在村换届选举期间，赵

崖子村村委与东方针织厂签订的房屋租赁合同到期后，双方未再签订租赁合同，但东方针织厂仍占有使用租赁物，双方形成不定期的租赁关系。东方针织厂应按原合同约定交纳租金，崖子村村委则有权随时要求东方针织厂解除租赁关系。东方针织厂交纳了2013年租金，并通过转账方式交纳了2014年、2015年租金，崖子村村委虽对转账不予认可，但法认为在烟台市牟平区莒格庄镇人民政府关于崖子村支部书记村委会主任赵云明同志离任审计报告中已体现出双方租金已实际转账，并且在赵云明之妻赵吉香诉崖子村村委民间借贷纠纷一案中，已将转账的20000元扣除，该转账行为亦不违反有关法律规定，因此法院对转账予以认可。东方针织厂已交纳了2013年

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民一终字第1009号上诉人（原审被告）：烟台市牟平区东方针织厂。住所地：烟台市牟平区莒格庄镇崖子村。法定代表人：赵云明，厂长。委托代理人：赵兵，山东昆嵛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：烟台市牟平区莒格庄镇崖子村村民委员会。住所地：烟台市牟平区莒格庄镇崖子村。法定代表人：张志秀，村委会主任。委托代理人：都军基，山东宁海律师事务所律师。原审……