商品房预售合同纠纷 （2021）湘12民终1107号

根据本院同类案件其他业主与被告签订的《绿海新城售楼合同书》，原告依约向被告交付了全部购房款及相关办证税费和代办证服务费用，被告应予及时代为原告办理好所购房屋的不动产权证。原告于2018年4月12日收房，被告需在之后的545个工作日内为原告办理好不动产权证，即被告应在2020年6月16日之前为原告办理好不动产权证（545个工作日相当于包含节假日在内的796天,796天＝365天／年×545天÷250天，2018年4月12日796天之后是2020年6月16日）。被告至今未为原告办理好案涉房屋不动产权证，已构成逾期办证违约，应支付原告逾期办证违约金700元（2020年6月16日至原告主张的本案起诉之日2021年2月3日相差232天,相当于满7个月＝232天÷30天／月，7个月×100元／月＝700元）。2021年2月4日之后，被告仍应支付原告每满一个月100元的逾期办证违约金至实际办妥不动产权证之日止。《绿海新城售楼合同书》附件二约定的“水源每户一表，电源每户一表且单独开户费用业主自理”，该项约定对费用承担的具体金额及项目未予明确，系约定不明，且，《怀化市商品房买卖合同》（网签备案合同）约定

根据本院同类案件其他业主与被告签订的《绿海新城售楼合同书》，原告依约向被告交付了全部购房款及相关办证税费和代办证服务费用，被告应予及时代为原告办理好所购房屋的不动产权证。原告于2018年4月12日收房，被告需在之后的545个工作日内为原告办理好不动产权证，即被告应在2020年6月16日之前为原告办理好不动产权证（545个工作日相当于包含节假日在内的796天,796天＝365天／年×545天÷250天，2018年4月12日796天之后是2020年6月16日）。被告至今未为原告办理好案涉房屋不动产权证，已构成逾期办证违约，应支付原告逾期办证违约金700元（2020年6月16日至原告主张的本案起诉之

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终1107号上诉人（原审被告）：怀化世雄置业有限公司，住所地怀化市鹤城区迎丰西路团结巷18号世雄大酒店2楼，统一社会信用代码91431200698555971Y。法定代表人：李志勤。委托诉讼代理人：舒振荣，湖南玉锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾飞，湖南玉锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩戴花，女，1975年10月7日出生，汉……