商品房预售合同纠纷 （2019）鲁06民终5893号

张朋波、万达公司签订的《商品房买卖合同》及附件系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。商品房买卖合同中约定涉案房屋的建筑面积74.51平方米、套内建筑面积67.457平方米、公共部位与公用房屋分摊建筑面积7.053平方米，现经测绘部门实测，涉案房屋建筑面积70.59平方米、套内面积62.531平方米、分摊面积8.058平方米，涉案房屋的实际建筑面积、套内面积、分摊面积均与合同约定不符的事实清楚。庭审中，张朋波、万达公司的争议焦点为就涉案房屋存在的面积差异如何处理的问题。一审法院认为，商品房买卖合同中明确约定涉案房屋系按套计价，张朋波作为完全民事行为能力人在签订合同时应能够预见到合同中约定的预售房屋面积与实际面积极有可能不一致，在此情况下，张朋波仍然与万达公司签订了商品房买卖合同约定了按套计价的计价方式，应视为张朋波接受了该交易方式在面积差异方面可能带来的交易风险，张朋波理应对其选择承担相应的后果；另一方面，《商品房销售管理办法》第十九条明确规定，按套计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图，平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围，但本案

张朋波、万达公司签订的《商品房买卖合同》及附件系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。商品房买卖合同中约定涉案房屋的建筑面积74.51平方米、套内建筑面积67.457平方米、公共部位与公用房屋分摊建筑面积7.053平方米，现经测绘部门实测，涉案房屋建筑面积70.59平方米、套内面积62.531平方米、分摊面积8.058平方米，涉案房屋的实际建筑面积、套内面积、分摊面积均与合同约定不符的事实清楚。庭审中，张朋波、万达公司的争议焦点为就涉案房屋存在的面积差异如何处理的问题。一审法院认为，商品房买卖合同中明确约定涉案房屋系按套计价，张朋波作为完全民事行为能力人在签订合同

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终5893号上诉人（原审原告）：张朋波，男，1978年2月3日出生，汉族，无固定职业，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：阎震翔，北京亚欧雍文律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台芝罘万达广场有限公司，住所地烟台市芝罘区西关南街2号。法定代表人：于修阳，董事长。委托诉讼代理人：李伟，山东瀛伟律师事务所律师。上诉人张朋波因与被上诉人烟台芝……