房屋买卖合同纠纷 （2016）黑11民终554号

2015年9月6日上诉人与被上诉人签订《房屋买卖合同》第三条约定“甲方为一手房，不存在过户费（如产生过户费由甲方负责），甲方负责把购房正式发票更换到乙方名下，其他办理房照的相关费用均由乙方负责。”能够证实在签订该合同时，上诉人与被上诉人均知晓盐业公寓241室房屋未取得房屋产权证，上诉人与被上诉人均具有过错，上诉人认为其不知晓该房屋未领取房屋产权证，不具有过错的上诉理由不能成立，本院不予采纳。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项的规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让，上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖合同》违反法律的强制性规定，属于无效合同，且上诉人与被上诉人均具有过错，原审法院判决被上诉人返还上诉人购房款20,000元及定金20,000元符合法律规定，上诉人主张被上诉人返还其购房款及双倍定金40,000元的上诉请求不能成立，本院不予支持。关于上诉人要求被上诉人支付其房屋装修款28,000元的问题。在2015年9月6日上诉人向被上诉人支付房屋定金后，上诉人开始入户并装修盐业公寓241室，因上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖合同》违反法律的强制性规定，属于无效合同，

2015年9月6日上诉人与被上诉人签订《房屋买卖合同》第三条约定“甲方为一手房，不存在过户费（如产生过户费由甲方负责），甲方负责把购房正式发票更换到乙方名下，其他办理房照的相关费用均由乙方负责。”能够证实在签订该合同时，上诉人与被上诉人均知晓盐业公寓241室房屋未取得房屋产权证，上诉人与被上诉人均具有过错，上诉人认为其不知晓该房屋未领取房屋产权证，不具有过错的上诉理由不能成立，本院不予采纳。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项的规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让，上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖合同》违反法律的强制性规定，属于无效合同，且上诉人与被上诉人均具有过错

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑11民终554号上诉人（原审原告、反诉被告）魏勇，男，汉族，农民。委托代理人滕玉刚，黑龙江疆平律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）李亚月，女，汉族，无职业。上诉人魏勇因与被上诉人李亚月房屋买卖合同纠纷一案，不服嫩江县人民法院（2015）嫩民初字第1491号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年8月4日公……