（2016）浙02民终2964号

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占有范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。涉案的土地使用证已于2012年9月10日抵押给被告鄞州银行，应视为房地一并抵押给被告鄞州银行。而原告方忠明提供的其与被告恒生公司签订的企业厂房租赁合同落款时间是2014年4月22日，故租赁权不得对抗抵押权。同时该租赁合同未办理租赁登记备案手续及进行公证，也未因租赁缴纳税金。该租赁协议中约定：租赁期限共为15年，且原告一次性支付被告恒生公司8年租赁费4000000元等，该租赁合同不符合市场交易习惯及一般生活常理。而且原告未提供租赁合同约定支付水电押金、安装水电表、支付水电费并缴纳房产及土地税金等证据，原告没有证据证明其实际占有、使用涉案的厂房及场地。另外，被告恒生公司向被告鄞州银行办理抵押贷款时也承诺该房屋系自用。综上，原告的诉讼请求无事实和法律依据，不得对抗法院的执行，依法不予支持。被告恒生公司经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占有范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。涉案的土地使用证已于2012年9月10日抵押给被告鄞州银行，应视为房地一并抵押给被告鄞州银行。而原告方忠明提供的其与被告恒生公司签订的企业厂房租赁合同落款时间是2014年4月22日，故租赁权不得对抗抵押权。同时该租赁合同未办理租赁登记备案手续及进行公证，也未因租赁缴纳税金。该租赁协议中约定：租赁期限共为15年，且原告一次性支付被告恒生公司8年租赁费4000000元等，该租赁合同不符合市场交易习

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终2964号上诉人（原审原告）：方忠明，男，1969年10月20日出生，汉族，住宁波市。委托代理人：单莹，浙江导司律师事务所律师。委托代理人：邱思佳，浙江导司律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宁波恒生科技集团有限公司，住所地：宁波市镇海区庄市街道光明村。法定代表人：谢恒省，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：宁波鄞州农村合作银行，住……