（2017）云31执异9号

本院对瑞丽市旺民国际商城C1-3号房、C3-1号商品房实施查封时，该两套房产并无商品房购销合同的备案登记，且该房产属于被执行人旺民公司，故本院依法予以查封并无不当。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，故案外人刘金良、胡翠英并不享有C1-3号房、C3-1号房屋的产权。案外人刘金良、胡翠英主张本院查封的瑞丽市旺民国际商城C1-3号房、C3-1号商品房系其2015年6月10日签订《商品房购销合同》的方式购买，并于当天付清全部购房款，但却未提供相应的产权登记或不动产管理部门的房屋销售登记备案，也未提供合理有效的款项往来凭据相佐证，故其主张在法院查封前签订有合法有效的房屋购销合同严重存疑，本院不予采信，其要求适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的条件不能成立。综上，案外人刘金良、胡翠英认为本院查封瑞丽市旺民国际商城C1-3号房、C3-1号房的行为损害到其合法权益的主张不能成立，其要求撤销（2016）云31执19号执行裁定书，解除对瑞丽市

本院对瑞丽市旺民国际商城C1-3号房、C3-1号商品房实施查封时，该两套房产并无商品房购销合同的备案登记，且该房产属于被执行人旺民公司，故本院依法予以查封并无不当。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，故案外人刘金良、胡翠英并不享有C1-3号房、C3-1号房屋的产权。案外人刘金良、胡翠英主张本院查封的瑞丽市旺民国际商城C1-3号房、C3-1号商品房系其2015年6月10日签订《商品房购销合同》的方式购买，并于当天付清全部购房款，但却未提供相应的产权登记或不动产管理部门的房屋销售登记

云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）云31执异9号案外人刘金良，男，1968年7月24日生，身份证登记住址：湖南省双峰县。案外人胡翠英，女，1967年11月9日生，身份证登记住址：湖南省双峰县。二案外人的委托代理人李茜，云南欣艺律师事务所律师。特别授权代理。申请执行人张文狮，男，1972年12月23日生，身份证登记住址：云南省德宏州瑞丽市。申请执行人叶旭思，男，19……