（2015）西中民高终字第00385号

张蕾、浩华置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该合同合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。结合双方诉称及辩称，本案双方当事人的争议焦点为：张蕾未能订立商品房担保贷款合同的原因。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。但本案中，张蕾未能订立商品房担保贷款合同并不属于因不可归责于当事人的情况导致，关于张蕾未能订立商品房担保贷款合同，从而导致商品房买卖合同不能继续履行的原因，双方均无法向法庭举证说明，导致无法确定未能订立商品房担保贷款合同的责任方。现双方合同目的已不能实现，双方也已协商将商品房买卖合同解除，故浩华置业公司应将张蕾支付购房款42000

张蕾、浩华置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该合同合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。结合双方诉称及辩称，本案双方当事人的争议焦点为：张蕾未能订立商品房担保贷款合同的原因。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民高终字第00385号上诉人（原审被告）西安浩华置业有限公司。法定代表人李伟斌，该公司总经理。委托代理人王小朵。被上诉人（原审原告）张蕾。上诉人西安浩华置业有限公司（以下简称浩华置业公司）因与被上诉人张蕾商品房预售合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2014）雁民初字第06774号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审……