商品房预售合同纠纷 （2017）粤18民终1511号

本案系商品房预售合同纠纷。清晖公司与谢智锋签订的《商品房买卖合同》和《山湖世纪花园XX号楼补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。按行业规定，商品房经验收合格是指由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》等。至本案法庭辩论结束前，清晖公司未能依合同约定提交涉案房屋经竣工验收合格的相关证据，已构成违约，应根据合同约定承担违约责任。谢智锋继续履行合同并要求清晖公司支付违约金，符合法律的规定和合同的约定，原审法院予以支持。清晖公司辩解补充协议是非自愿签订，且补充协议是一份迟延交房的违约赔偿约定，涉案房屋已交付业主使用，谢智锋主张的违约金于理无据的理由不成立，原审法院不予采纳。关于违约金的调整问题，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。双方补充合同约定违约金自2015年6月1日起至取得竣工验收合格证日止，出卖人向买受人支付房屋成交总价每日万分之五计算

本案系商品房预售合同纠纷。清晖公司与谢智锋签订的《商品房买卖合同》和《山湖世纪花园XX号楼补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。按行业规定，商品房经验收合格是指由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》等。至本案法庭辩论结束前，清晖公司未能依合同约定提交涉案房屋经竣工验收合格的相关证据，已构成违约，应根据合同约定承担违约责任。谢智锋继续履行合同并要求清晖公司支付违约金，符合法律的规定和合同的约定，原审法院予以支持。清晖公

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终1511号上诉人（原审原告）：谢智锋，男，汉族，1986年1月28日出生，住清远市清新区。委托代理人：杨三民，广东湘攸律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：清远市清新区清晖房地产开发有限公司，住所地清远市清新区。法定代表人：罗松生，总经理。委托代理人：黄建良，男，汉族，1974年12月2日出生，户籍地，广东省清远市清城区，现住址，清远……