房屋买卖合同纠纷 （2016）粤18民终2449号

贺啟俊提交的《商品房买卖合同》，形式、来源合法，有贺啟俊签名、威鹏公司盖章确认，是双方真实意思表示，双方应按合同约定履行各自的义务。贺啟俊依约将购房款支付给威鹏公司后，威鹏公司应在约定的期限（2013年6月30日）前将涉案房屋交付给贺啟俊，威鹏公司在2015年3月29日才将房屋交付给贺啟俊，存在违约行为，贺啟俊要求计算违约金的诉求，合理合法，原审法院予以支持。威鹏公司认为收楼手续书中的关于赠送物业管理费的内容是双方对延期交楼的补偿协议，不应再承担违约责任，其理解与该内容的行文意思不相符，对威鹏公司的该主张，原审法院不予采纳。双方在合同中关于违约金的约定是双方的真实意思表示，以交付的楼价款按日万分之五计算违约金，并不过分高于实际损失，威鹏公司要求按同地段房屋租金计算违约金缺乏事实依据，对其主张原审法院不予支持。根据《商品房买卖合同》的约定，违约金以交付的购房款按日万分之五从逾期之日（2013年7月1日）起计算至贺啟俊收楼之日（2015年3月29日），违约天数637天，违约金为204645.17元（642528元×0.0005×637天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第

贺啟俊提交的《商品房买卖合同》，形式、来源合法，有贺啟俊签名、威鹏公司盖章确认，是双方真实意思表示，双方应按合同约定履行各自的义务。贺啟俊依约将购房款支付给威鹏公司后，威鹏公司应在约定的期限（2013年6月30日）前将涉案房屋交付给贺啟俊，威鹏公司在2015年3月29日才将房屋交付给贺啟俊，存在违约行为，贺啟俊要求计算违约金的诉求，合理合法，原审法院予以支持。威鹏公司认为收楼手续书中的关于赠送物业管理费的内容是双方对延期交楼的补偿协议，不应再承担违约责任，其理解与该内容的行文意思不相符，对威鹏公司的该主张，原审法院不予采纳。双方在合同中关于违约金的约定是双方的真实意思表示，以交付的楼价款按日万

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终2449号上诉人（原审被告）：清远市威鹏房地产有限公司，住所地：广东省清远市清城区。法定代表人：薛锡洪。委托代理人：林瑞文，广东盈辉律师事务所律师。委托代理人：黄艾琳，广东盈辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贺啟俊，男，1966年2月1日出生，汉族，住广东省清远市清城区。上诉人清远市威鹏房地产有限公司（以下简称威鹏公司）因与被上……