确认合同效力纠纷 （2019）青01民终2209号

黄哈尔与世纪佳和公司签订的《商品房预售合同》中，对于出卖人一方可以解除合同的条件作出约定，即合同第七条约定的买受人逾期支付购房款90日后，出卖人可以解除合同，除此之外并没有约定出卖人享有的其他可以解除合同的权利。双方签订商品房预售合同后，黄哈尔已经履行了向世纪佳和公司支付全部购房款的义务，不存在逾期支付购房款的情形。导致黄哈尔所购买的商品房不能交接的原因是世纪佳和公司在通知黄哈尔交接房屋时，不能按照合同第八条规定向黄哈尔提供商品房经验收合格的证明文件以及第十一条规定的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，且双方在合同中约定，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。世纪佳和公司在其向黄哈尔发出的解除《商品房预售合同》的通知中所持解除合同的理由为因新的消防法规范的实施与执行，导致黄哈尔所购买的楼房不能通过验收，该原因是世纪佳和公司在建设开发项目中应自行与相关部门协调解决的事项，与黄哈尔无关，且双方并未就此原因在合同中作出约定，故世纪佳和公司不能针对此原因享有合同解除权。现黄哈尔所购买的商品房已经建成，只是缺乏相关验收手续，且该验收

黄哈尔与世纪佳和公司签订的《商品房预售合同》中，对于出卖人一方可以解除合同的条件作出约定，即合同第七条约定的买受人逾期支付购房款90日后，出卖人可以解除合同，除此之外并没有约定出卖人享有的其他可以解除合同的权利。双方签订商品房预售合同后，黄哈尔已经履行了向世纪佳和公司支付全部购房款的义务，不存在逾期支付购房款的情形。导致黄哈尔所购买的商品房不能交接的原因是世纪佳和公司在通知黄哈尔交接房屋时，不能按照合同第八条规定向黄哈尔提供商品房经验收合格的证明文件以及第十一条规定的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，且双方在合同中约定，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2019）青01民终2209号上诉人（原审被告）：西宁世纪佳和房地产开发有限公司，统一社会信用代码91630100679196432B，住所地西宁市城中区北斗宫街2号。法定代表人：彭波，董事长。委托诉讼代理人：盛书成。被上诉人（原审原告）：黄哈尔，公民身份号码×××，女，汉族，1975年7月16日出生，青海奥森建筑有限公司会计，住西宁市。委托诉讼代理人：张进、王……