租赁合同纠纷 （2015）阜民二终字第00010号

刘金玉与李俊俊之间于2014年4月签订的转让协议，内容只是将店面内所有商品转让给刘金玉，并没有对转租房屋的交付、租赁期限、租金支付方式进行约定。但刘金玉事实上实际占有和使用了李俊俊租赁的未到期的房屋，李俊俊也承诺如果房东不同意刘金玉做生意，一切责任由李俊俊负责。因此在这种情况下，租赁合同应由实际占有方去履行。但刘金玉未及时与出租人李莉继续签订租赁合同，出租人李莉在本院的调查中否认知道李俊俊将该房屋转让给刘金玉。合同法第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。李俊俊未经出租人李莉同意，擅自口头将该房屋转租给刘金玉使用，并未签订书面合同，出租人李莉又不同意其转让，其转租行为是无效的。刘金玉诉称李俊俊收取的21600元是转租费，而转让协议上明确约定李俊俊将店内所有商品转让给刘金玉的行为应为买卖合同关系，不是转租费，刘金玉也没有相关证据证明该款是转租费，因此对于该项诉求，不应予以支持。但刘金玉受让李俊俊店内的商品的基础是为了租

刘金玉与李俊俊之间于2014年4月签订的转让协议，内容只是将店面内所有商品转让给刘金玉，并没有对转租房屋的交付、租赁期限、租金支付方式进行约定。但刘金玉事实上实际占有和使用了李俊俊租赁的未到期的房屋，李俊俊也承诺如果房东不同意刘金玉做生意，一切责任由李俊俊负责。因此在这种情况下，租赁合同应由实际占有方去履行。但刘金玉未及时与出租人李莉继续签订租赁合同，出租人李莉在本院的调查中否认知道李俊俊将该房屋转让给刘金玉。合同法第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阜民二终字第00010号上诉人（原审原告）：刘金玉，男，1979年10月6日生，汉族，住阜南县。被上诉人（原审被告）：李俊俊（曾用名李俊），男，1991年10月3日生，汉族，住阜南县。上诉人刘金玉为与被上诉人李俊俊租赁合同纠纷一案，不服安徽省阜南县人民法院（2014）南民二初字第00881号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进……