商品房销售合同纠纷 （2019）苏03民6546号

孔凡赞、姚萌与徐州中茵置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。该案中，孔凡赞、姚萌已按合同约定向徐州中茵置业有限公司缴纳了购房款，徐州中茵置业有限公司应当按照合同约定向孔凡赞、姚萌交付房屋。根据合同约定，徐州中茵置业有限公司在通知孔凡赞、姚萌上房时应取得《建筑工程竣工验收备案表》及徐州市宏伟测绘制图公司出具的《房屋面积测算报告》，而涉案的《房屋面积测算报告》系2018年7月2日才出具，故徐州中茵置业有限公司虽在合同约定的时间内通知孔凡赞、姚萌办理上房手续，但当时并未取得《房屋面积测算报告》，不符合合同约定上房条件，故徐州中茵置业有限公司存在违约，应按合同约定向孔凡赞、姚萌支付逾期上房违约金。因徐州中茵置业有限公司于2018年7月2日取得《房屋面积测算报告》，此时已经具备上房条件，故对孔凡赞、姚萌主张的违约金，一审法院支持以全部购房款为基数，按合同约定日万分之零点五自2018年2月10日计算至2018年7月2日为14129元。关于孔凡赞、姚萌要求徐州中茵置业有限公司支付交付日前的物业费用，因孔凡赞、姚萌未明确该项诉请的具体数

孔凡赞、姚萌与徐州中茵置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。该案中，孔凡赞、姚萌已按合同约定向徐州中茵置业有限公司缴纳了购房款，徐州中茵置业有限公司应当按照合同约定向孔凡赞、姚萌交付房屋。根据合同约定，徐州中茵置业有限公司在通知孔凡赞、姚萌上房时应取得《建筑工程竣工验收备案表》及徐州市宏伟测绘制图公司出具的《房屋面积测算报告》，而涉案的《房屋面积测算报告》系2018年7月2日才出具，故徐州中茵置业有限公司虽在合同约定的时间内通知孔凡赞、姚萌办理上房手续，但当时并未取得《房屋面积测算报告》，不符合合同约定上房条件，故徐州中茵置业有

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民6546号上诉人（原审原告）：孔凡赞，男，1982年11月12日生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。上诉人（原审原告）：姚萌，女，1986年8月26日生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。被上诉人（原审被告）：徐州中茵置业有限公司，住所地江苏省徐州市云龙区和平路55号。法定代表人：许凌锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：姜芳，江苏圆点律师事务所律师……