租赁合同纠纷 （2018）云01民终9126号

《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，本案双方签订的上海东盟商务大厦1号楼20层2015-2018号房屋的租赁合同属合法有效的合同，应对当事人产生法律约束力。被告费金森已按约定履行了交付出租房屋的义务，其在租期内并无干扰或妨碍原告谢建容正常使用承租房屋的违约行为,依法不应承担本案的违约责任，但鉴于原告租房后期经营困难、难以为继并自2018年2月20日就已实际拖欠租金未交的实际情况，应本着友好协商相互体谅的出发点与原告妥善协商解除所订房屋租赁合同。原告谢建容要求提前解除房屋租赁合同的诉请，鉴于其难以继续经营的实际困难，从相对公平合理的角度考量

《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，本案双方签订的上海东盟商务大厦1号楼20层2015-2018号房屋的租赁合同属合法有效的合同，应对当事人产生

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终9126号上诉人（原审原告）：谢建容，女，汉族，1962年6月14日生，住昆明市官渡区。委托诉讼代理人：邹启群，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：云南云锰房地产开发有限公司。住所地：云南省昆明市呈贡区吴家营片区（春融路与彩云路交叉口）。法定代表人：李永生，该公司董事长。被上诉人（原审被告）：费金森，男，汉族……