土地承包经营权出租合同纠纷 （2014）新中民五终字第354号

《中华人民共和国土地管理法》第十五条规定：“国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务”。天罡公司与李伟等30余户村民签订土地租赁合同，在案涉土地上进行奶牛养殖，从事畜牧业生产，仍属农业生产的范畴。其所建牛棚、挤奶厅、制冷罐等建筑均为生产必须或配套设施，不违反相关法律规定，上诉人应按合同约定保障天罡公司合理利用土地。2009年5月小潭乡政府出具证明称天罡公司的建设符合乡镇发展和新农村建设规划。因此，天罡公司未改变土地的农业用途，上诉人称天罡公司在耕地上建设房屋，未办理相关审批手续改变了土地用途，双方签订土地租赁合同应为无效合同的上诉理由不能成立，本院不予支持。上诉人认为天罡公司未支付2012年4月之后的租赁费符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，于2012年6月26日向程天生下达书面解除

《中华人民共和国土地管理法》第十五条规定：“国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务”。天罡公司与李伟等30余户村民签订土地租赁合同，在案涉土地上进行奶牛养殖，从事畜牧业生产，仍属农业生产的范畴。其所建牛棚、挤奶厅、制冷罐等建筑均为生产必须或配套设施，不违反相关法律规定，上诉人应按合同约定保障天罡公司

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）新中民五终字第354号上诉人（原审原告）李伟，男，1975年3月10日出生，汉族，住延津县。委托代理人张鹏，男，汉族，1988年7月12日生，住河南省登封市。被上诉人（原审被告）河南天罡合作养殖有限公司，住所地：延津县。法定代表人程天生，经理。被上诉人（原审被告）程天生，男，1973年6月9日出生，汉族，住新乡市红旗区。委托代理人钟勤勇、陈晓禹……