买卖合同纠纷 （2013）渝三中法民终字第01183号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，商久荣与刘艳明、赵静签订房地产买卖合同并进行产权变更登记前，商久荣是该房屋登记的产权所有人。刘艳明、赵静虽在庭审中提供了大量的原始票据、合同以及交房手续，但未能提供双方在签订房地产买卖合同前已达成转让集资建房的协议，故在双方签订房地产买卖合同并进行产权变更登记前，该套房屋的产权所有人是商久荣，且一直未发生变动。商久荣于2011年7月12日与刘艳明、赵静签订房屋买卖合同，将自己所有的房屋出售给刘艳明、赵静，由刘艳明、赵静支付商久荣房屋价款，该合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。双方在买卖合同中未约定付款时间，并且通过其他方式也无法确定其付款时间，刘艳明、赵静应当自商久荣交付房屋时起即应支付购房款。因刘艳明、赵静至今仍未支付购房款，属违约行为，应承担支付商久荣购房款及相应损失的民事责任。双方所签订的买卖合同约定房屋价款为214355元，而商久荣只主张刘艳明、赵静给付房屋价款214350元，少主张的5元，视为商久荣对其权利的放弃。商久荣主张其损失为按照中国人民银行

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，商久荣与刘艳明、赵静签订房地产买卖合同并进行产权变更登记前，商久荣是该房屋登记的产权所有人。刘艳明、赵静虽在庭审中提供了大量的原始票据、合同以及交房手续，但未能提供双方在签订房地产买卖合同前已达成转让集资建房的协议，故在双方签订房地产买卖合同并进行产权变更登记前，该套房屋的产权所有人是商久荣，且一直未发生变动。商久荣于2011年7月12日与刘艳明、赵静签订房屋买卖合同，将自己所有的房屋出售给刘艳明、赵静，由刘艳明、赵静支付商久荣房屋价款，该合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝三中法民终字第01183号上诉人（原审被告）刘艳明，男，1966年6月12日出生，汉族，工人，住重庆市涪陵区。上诉人（原审被告）赵静，女，1975年7月7日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。二上诉人共同委托代理人徐桂鹏，重庆合纵律师事务所律师。二上诉人共同委托代理人苏建红，重庆合纵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）商久荣，女，1930年9月1……