房屋买卖合同纠纷 （2014）江中法民一终字第273号

本案系因曹存荣在某甲二期工程施工中向梁劲材出售该工程的商品房而未履行交付房屋或退还购房款等引起的房屋买卖合同纠纷。综合分析梁劲材的诉讼主张和双方当事人的举证、陈述，关于《房屋预售合同》是否有效的问题。梁佩华虽不到庭，但梁劲材提供的上述合同有原件，曹存荣也确认合同上曹存荣、梁佩华签名的真实性，该合同上列明的甲方和乙方分别为曹存荣、梁佩华与梁劲材，该合同是其双方真实意思的表示，没有违反法律的强制性规定，故梁劲材与曹存荣、梁佩华签订的《房屋预售合同》依法具有法律效力，双方均应依照约定履行各自的义务。对建邦公司抗辩提出曹存荣没有取得预售许可证及开发商的授权而出售上述房屋违反了相关行政法规、规章的规定等，上述合同应被认定为无效合同的意见，依照最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条中“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”的规定，又因建邦公司提出的行政法规、规章所约束的主要为房地产开发企业，该类法规、规章专门针对长期开发房地产的企业所进行的行政监管，而对于本案曹存荣、梁佩华作为一般个人与梁劲材自愿达成出售房屋的协议，

本案系因曹存荣在某甲二期工程施工中向梁劲材出售该工程的商品房而未履行交付房屋或退还购房款等引起的房屋买卖合同纠纷。综合分析梁劲材的诉讼主张和双方当事人的举证、陈述，关于《房屋预售合同》是否有效的问题。梁佩华虽不到庭，但梁劲材提供的上述合同有原件，曹存荣也确认合同上曹存荣、梁佩华签名的真实性，该合同上列明的甲方和乙方分别为曹存荣、梁佩华与梁劲材，该合同是其双方真实意思的表示，没有违反法律的强制性规定，故梁劲材与曹存荣、梁佩华签订的《房屋预售合同》依法具有法律效力，双方均应依照约定履行各自的义务。对建邦公司抗辩提出曹存荣没有取得预售许可证及开发商的授权而出售上述房屋违反了相关行政法规、规章的规定等

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）江中法民一终字第273号上诉人（原审原告）：梁劲材。委托代理人：岑文毅、王帆，均系广东天高律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曹存荣。被上诉人（原审被告）：梁佩华。被上诉人（原审被告）：广东建邦兴业集团有限公司。法定代表人：李文辉，该公司经理。委托代理人：王意逢、李仙艳。上诉人梁劲材因与被上诉人曹存荣、梁佩华、广东建邦兴业集团有限公司（以下简……