商品房销售合同纠纷 （2016）豫11民终59号

依法成立的合同，受法律保护；合同当事人应当按照合同的约定，全面履行自己的义务；本案中原告（反诉被告）陈宏伟和被告（反诉原告）签订的购房合同是双方真实意思表示，约定了双方的权利和义务，原告（反诉被告）、被告（反诉原告）应当按照约定全面履行义务。对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。原告（反诉被告）诉称住宅小区房地产开发项目应当由政府相关职能部门进行验收合格后方能交付使用，证据不足，于法无据，法院不予采信。被告（反诉原告）于2014年6月23日在漯河日报刊登交房公告，法院认为按照合同约定被告（反诉原告）已经于2014年6月25日履行了交房义务。对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。被告（反诉原告）辩称因与该商品房正常使用直接关联的基础设施未达到使用条件，被告（反诉原告）可以自合同约定的交房时间2013年5月31日顺延90日交房，故逾期交房期间应自2013年5月31日之后的第91天起计算；法院认为，关于“买受人同意顺延90日，在顺延期满后仍未达到交付条件的出卖人按逾期处理”应当理解为“免

依法成立的合同，受法律保护；合同当事人应当按照合同的约定，全面履行自己的义务；本案中原告（反诉被告）陈宏伟和被告（反诉原告）签订的购房合同是双方真实意思表示，约定了双方的权利和义务，原告（反诉被告）、被告（反诉原告）应当按照约定全面履行义务。对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。原告（反诉被告）诉称住宅小区房地产开发项目应当由政府相关职能部门进行验收合格后方能交付使用，证据不足，于法无据，法院不予采信。被告（反诉原告）于2014年6月23日在漯河日报刊登交房公告，法院认为按照合同约定被告（反诉原告）已经于2014年6月25日履行了交房义务。对格式条款的理解发生争议的，应

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫11民终59号上诉人（原审被告、反诉原告）：漯河市昌华房地产开发有限公司。住所地：漯河市源汇区老街温州商贸城*楼***室。法定代表人：申国欣，该公司董事长。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈宏伟，男，汉族。上诉人漯河市昌华房地产开发有限公司（以下简称昌华房地产公司）因与被上诉人陈宏伟商品房销售合同纠纷一案，不服源汇区人民法院（2015）源民四……