商品房销售合同纠纷 （2014）永中法民三终字第333号

本案的焦点是被上诉人是否应当返还开通费5，226元。（一）依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。上诉人侯政忠与被上诉人韦辰房地产公司订立的《商品房买卖合同》依法成立、合法、有效，该合同第十四条第五款明确约定水、电、气等开通费由买受人承担，这一合同条款是双方真实意思的表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，双方理应遵照执行。上诉人侯政忠并未提供证据证实双方订立合同时约定的房屋销售价格中已包含开通费，（2009）59号文件规范全省新建商品房交易价格，但房屋销售价格构成包含开通费并非法定的强制性规定，并不排除当事人以约定方式设立各自权利、义务，故上诉人侯政忠提出“被上诉人重复收取开通费应当返还”的上诉理由，本院不予采信。（二）《中华人民共和国合同法》第四十条规定格式免责条款无效的情形，其中包括不合理地加重合同相对方责任，所谓加重对方责任，就是在格式化免责条款中，不公平、不合理地减轻或免除了格式条款提供人的责任，而同时给相对人强加了法律规定的义务之外的责任。我国实行市场经济，房屋销售价格由供求状况等市场因素进行

本案的焦点是被上诉人是否应当返还开通费5，226元。（一）依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。上诉人侯政忠与被上诉人韦辰房地产公司订立的《商品房买卖合同》依法成立、合法、有效，该合同第十四条第五款明确约定水、电、气等开通费由买受人承担，这一合同条款是双方真实意思的表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，双方理应遵照执行。上诉人侯政忠并未提供证据证实双方订立合同时约定的房屋销售价格中已包含开通费，（2009）59号文件规范全省新建商品房交易价格，但房屋销售价格构成包含开通费并非法定的强制性规定，并不排除当事人以

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）永中法民三终字第333号上诉人（原审原告）候政忠委托代理人卿敬楷，湖南君义律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审被告）永州市零陵区韦辰房地产开发有限公司法定代表人周韦辰，系该公司总经理。委托代理人周芳军委托代理人冯松林，湖南杰联律师事务所律师。上诉人候政忠与被上诉人永州市零陵区韦辰房地产开发有限公司（以下简称韦辰房地产公司）因商品房销售合同……