商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终73号

本案是商品房预售合同纠纷，黄少均与月亮湾公司签订的涉案《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规禁止性规定，合法有效。本案中，双方当事人对月亮湾公司自2016年5月2日起存在逾期办证的违约行为没有异议，应予确认。月亮湾公司认为逾期办证存在施工单位拒不移交工程资料及配合办理工程竣工备案手续等因素，并非月亮湾公司单方原因造成，但这是月亮湾公司与施工单位之间的纠纷，月亮湾公司不能以此对抗商品房买受人。综合双方当事人的诉辩，本案争议的焦点问题是月亮湾公司计付给黄少均的逾期办证违约金应计至何时。月亮湾公司上诉主张涉案商品房在2017年3月24日已具备办证条件，由于办证部门业务系统升级导致延迟办证，该情况属于不可抗力，月亮湾公司不应承担办证部门导致的延期办证责任。由于阳西县不动产登记局因转换新旧办证系统，暂时无法入件办理相关手续的情况是在月亮湾公司存在逾期办证违约行为过程中出现，即使该情况如月亮湾公司所主张的属于不可抗力，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第一款“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人

本案是商品房预售合同纠纷，黄少均与月亮湾公司签订的涉案《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规禁止性规定，合法有效。本案中，双方当事人对月亮湾公司自2016年5月2日起存在逾期办证的违约行为没有异议，应予确认。月亮湾公司认为逾期办证存在施工单位拒不移交工程资料及配合办理工程竣工备案手续等因素，并非月亮湾公司单方原因造成，但这是月亮湾公司与施工单位之间的纠纷，月亮湾公司不能以此对抗商品房买受人。综合双方当事人的诉辩，本案争议的焦点问题是月亮湾公司计付给黄少均的逾期办证违约金应计至何时。月亮湾公司上诉主张涉案商品房在2017年3月24日已具备办证条件，由于办证部门

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终73号上诉人（原审被告）：广东东方月亮湾有限公司。住所地：广东省阳西县沙扒镇月亮湾。法定代表人：高亚辉，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：黄少均，女，1974年9月30日出生，汉族，住广东省广州市。委托诉讼代理人：姚兜赏，广东漠西律师事务所律师。上诉人广东东方月亮湾有限公司（以下简称月亮湾公司）因与被上诉人黄少均商品房预售合同纠纷一……