合同纠纷 （2015）郑民一终字第460号

一、关于原、被告签订的店铺转让合同的效力问题。根据合同法第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。被告孙小景明知其与天旺公司之间存在不能转租、转让的协议约定，在未经天旺公司书面同意的情况下，与原告李宏晓签订店铺转让合同，将其承租的店铺的使用权、经营权转让给原告，且未举证证明签订转让合同之后天旺公司予以追认。故原、被告双方签订的店铺转让合同无效。二、转让合同无效的法律后果。合同法第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告孙小景明知无转让权而进行转让并收取转让费，其主观过错较大，应承担主要责任。原告在从事承租、接手商铺这样一项重要的民事行为时，未事先充分了解商铺的权属、被告孙小景有无转让权等确切信息，未尽合理的注意义务，与被告孙小景签订转让协议，具有一定的过错，也应承担次要责任。本案双方签订的转让合同约定转让费具体包括房屋转租、经营权转让、装饰装修、物品等，现原告要求二被告返还转让费

一、关于原、被告签订的店铺转让合同的效力问题。根据合同法第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。被告孙小景明知其与天旺公司之间存在不能转租、转让的协议约定，在未经天旺公司书面同意的情况下，与原告李宏晓签订店铺转让合同，将其承租的店铺的使用权、经营权转让给原告，且未举证证明签订转让合同之后天旺公司予以追认。故原、被告双方签订的店铺转让合同无效。二、转让合同无效的法律后果。合同法第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民一终字第460号上诉人（原审原告）李宏晓，女，1989年10月7日出生，汉族。委托代理人李懿，河南天新律师事务所律师。委托代理人李羽飞，河南天新律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）孙小景，女，1983年11月29日出生，汉族。委托代理人王化周，郑州市惠济区148法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）张儒海，男，1983年5月12日出生，……