（2015）鸡民终第194号

哈尔滨腾飞物业公司与被告签订的前期物业管理委托合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，该合同合法有效。该合同在履行过程中，经被告同意原告哈尔滨腾飞物业公司于2011年7月21日前撤出并将鸡西市鸡冠区龙域嘉苑小区物业交给鸡西腾飞物业公司进行实际管理，并履行前期物业管理委托合同，此时合同的主体变更为鸡西腾飞物业公司和被告，故原告哈尔滨腾飞物业公司向被告主张给付一次性解除合同费用、违约金及要求确认合同部分条款无效主体不适格，应予驳回起诉。2013年8月6日鸡西腾飞物业公司与被告签订的合同书，系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，该合同合法成立，合同的第八条虽然约定了合同生效的条件，但约定的条件均是原告应履行的合同义务，不符合附条件合同的相关法律规定，该合同自成立时生效。被告以双方约定的合同条件未成就，该合同未生效的抗辩理由不成立。合同中明确约定了原、被告履行合同义务的先后顺序，而原告鸡西腾飞物业公司未先履行向业主委员会移交由原告代收、代管的属于全体业主费用的义务，被告基于先履行抗辩权有权拒绝履行给付一次性解除合同费用110万元。原告鸡西腾飞物业公司未提供合法有效的证据证

哈尔滨腾飞物业公司与被告签订的前期物业管理委托合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，该合同合法有效。该合同在履行过程中，经被告同意原告哈尔滨腾飞物业公司于2011年7月21日前撤出并将鸡西市鸡冠区龙域嘉苑小区物业交给鸡西腾飞物业公司进行实际管理，并履行前期物业管理委托合同，此时合同的主体变更为鸡西腾飞物业公司和被告，故原告哈尔滨腾飞物业公司向被告主张给付一次性解除合同费用、违约金及要求确认合同部分条款无效主体不适格，应予驳回起诉。2013年8月6日鸡西腾飞物业公司与被告签订的合同书，系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，该合同合法成立，合同的第八条虽然约定了合同生效的条

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鸡民终字第194号上诉人（原审原告）鸡西腾飞物业经营服务有限公司（以下简称鸡西腾飞物业公司）。法定代表人张广财，总经理。上诉人（原审原告）哈尔滨腾飞物业管理有限责任公司（以下简称哈尔滨腾飞物业公司）。法定代表人张云鸣，总经理。二上诉人委托代理人尹滨成，男。二上诉人委托代理人赵华，女。被上诉人（原审被告）黑龙江曙光房地产投资有限公司（以下简称曙……